Naxos

A fecha de mayo de 2026, Naxos, Paros y Mykonos cuentan con 5,104 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 12% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Naxos genera €30K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan €105K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan €15K/año. La enorme brecha de rendimiento sugiere que los ingresos actuales del mercado se concentran en un pequeño segmento de los listados, a pesar de una contracción en la oferta total que teóricamente debería reforzar los rendimientos.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Naxos. Los ingresos anuales promedio son de €30K con una ocupación del 33%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta €105K/año. La tasa de ocupación del 33% destaca un entorno de utilización desafiante, donde las ganancias de primer nivel probablemente dependen del poder de fijación de precios premium en lugar de una alta rotación.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Naxos es del 33%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de €223, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de €40 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Naxos, con unos ingresos anuales de €66K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la forma más eficaz en el mercado de Naxos. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Naxos. Naxos: Llenas. Se requiere registro en la Greek Tourism Organization y mostrar el número de identificación de la propiedad. Aplicación leve, muchos operan de manera informal. Paros: Llenas. El registro y la identificación de la propiedad son obligatorios, se espera cumplimiento fiscal. Aplicación mínima, alojamiento informal generalizado. Mykonos: Moderadas. Se requiere registro, licencias más estrictas para propiedades comerciales, mayor escrutinio fiscal debido al volumen de turismo. Más aplicación que en otras islas, pero inconsistente. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Naxos muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 12% interanual, mientras que el RevPAR ha descendido un 30%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La caída simultánea en la oferta y los ingresos sugiere que la demanda se está debilitando más rápido que el inventario, lo que genera una presión a la baja sobre los ingresos totales del mercado.

Lanzamiento alrededor de mayo, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en agosto). Este momento previo al pico le permite generar reseñas cuando la competencia es un 50% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (diciembre-enero) cuando ganar tracción es más difícil.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Naxos incluyen: aire acondicionado (97%), cocina (92%), TV (85%), balcón (74%), calefacción (58%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen piscina, jacuzzi y lavadora, con las propiedades con piscina generando aproximadamente un 139% más (€86K/año frente a €36K/año).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Naxos durante los últimos 12 meses: May: €1K, June: €2K, July: €3K, August: €4K, September: €2K, October: €920, November: €227, December: €182, January: €46, February: €84, March: €236, April: €892. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media general por noche en Naxos es de €223, un 14% más respecto al año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de €136/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de €229/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de €373/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de €790/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en agosto y son más bajas en febrero.

Los huéspedes en Naxos reservan con un promedio de 37 días de antelación, un 29% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 36 días, 2 dormitorios: 37 días, 3 dormitorios: 39 días, 4+ dormitorios: 38 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Naxos ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 12%, los ingresos por anuncio cayeron un 30%, la ocupación bajó un 6%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 14% y el tiempo de antelación disminuyó un 29%. Estas métricas reflejan un cambio hacia ventanas de reserva más cortas y una mayor sensibilidad al precio, ya que el aumento de las tarifas por noche no logra compensar las pérdidas en la ocupación.

En Naxos, el viernes registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el martes y son más bajas el sábado.