Marathon

A fecha de mayo de 2026, Marathon, Nea Makri, Rafina cuentan con 256 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 17% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Marathon genera €14K al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan €44K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan €6K/año. La amplia brecha de rendimiento sugiere que los activos de primer nivel capturan una cuota de mercado significativamente mayor, incluso cuando los ingresos generales enfrentan una presión a la baja debido a una disminución del 29%.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Marathon. Los ingresos anuales promedio son de €14K con una ocupación del 29%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta €44K/año. La diferencia sustancial entre las ganancias promedio y las de gama alta indica que la penetración en el mercado está altamente concentrada en lugar de distribuirse uniformemente entre todos los listados disponibles.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Marathon es del 29%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de €185, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de €23 por día.

Las propiedades de 4+ habitaciones demuestran el mejor rendimiento en Marathon, con unos ingresos anuales de €27K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Marathon. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Marathon. Marathon, Greece: Llenas. Se requiere registro ante la autoridad fiscal, la recaudación del impuesto turístico es obligatoria. Aplicación mínima; la mayoría de los anfitriones operan de manera informal sin pleno cumplimiento. Nea Makri, Greece: Llenas. Se requiere registro ante la autoridad fiscal, la recaudación del impuesto turístico es obligatoria. Aplicación mínima; muchos anfitriones operan de manera informal sin pleno cumplimiento. Rafina, Greece: Llenas. Se requiere registro ante la autoridad fiscal, la recaudación del impuesto turístico es obligatoria. Aplicación mínima; muchos anfitriones operan de manera informal sin pleno cumplimiento. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Marathon muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 17% interanual, mientras que el RevPAR ha descendido un 29%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. Esta contracción simultánea tanto de la oferta como de los ingresos pone de relieve un mercado que se está ajustando a niveles de demanda agregada más bajos.

Lanzamiento alrededor de mayo, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en agosto). Este momento previo a la temporada alta le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 10% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (marzo-febrero), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Marathon incluyen: Aire acondicionado (97%), Cocina (95%), Tv (88%), Lavadora (84%), Balcón (79%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Piscina, Lavadora, Bbq, con propiedades con Piscina ganando aproximadamente un 213% más (€73K/año frente a €23K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Marathon durante los últimos 12 meses: Mayo: €731, Junio: €961, Julio: €1K, Agosto: €1K, Septiembre: €869, Octubre: €746, Noviembre: €473, Diciembre: €477, Enero: €267, Febrero: €202, Marzo: €371, Abril: €936. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media general por noche en Marathon es de €185, un 17% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de €83/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de €134/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de €186/noche, las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de €427/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en agosto y son más bajas en febrero.

Los huéspedes en Marathon reservan con un promedio de 26 días de antelación, un 37% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 24 días, 2 dormitorios: 21 días, 3 dormitorios: 30 días, 4+ dormitorios: 32 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Marathon ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 17%, los ingresos por anuncio bajaron un 29%, la ocupación cayó un 11%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 17% y el tiempo de antelación disminuyó un 37%. Estas métricas revelan un cambio hacia ciclos de reserva a más corto plazo y una mayor sensibilidad a los precios en medio de condiciones de mercado más restrictivas.

En Marathon, el sábado es el día con mayor demanda de reservas, mientras que el martes es el día con la menor. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el miércoles. Los fines de semana muestran una ocupación un 11% mayor que los días de semana.