Kos

A fecha de mayo de 2026, Kos, Bodrum, Rhodes cuentan con 1,236 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 6% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Kos genera €14K al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan €48K/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan €7K/año. La amplia brecha de rendimiento sugiere que los activos de primer nivel están capturando una demanda desproporcionada a pesar de una caída del 28% en los ingresos generales, lo que destaca una polarización significativa en las preferencias de los visitantes.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Kos. Los ingresos anuales promedio son de €14K con una ocupación del 33%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta €48K/año. La disparidad entre los rendimientos promedio y los de gama alta indica que la saturación del mercado está afectando a los listados típicos más fuertemente que a aquellos con un posicionamiento premium.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Kos es del 33%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de €139, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de €22 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Kos, con unos ingresos anuales de €33K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Kos. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Kos. Kos: Moderado. Se requiere número de registro griego, cumplimiento fiscal obligatorio. Aplicación creciente mediante monitoreo en línea, aunque muchos operan de manera informal. Bodrum: Lleno. Teóricamente se requiere licencia de turismo turca, documentación mínima. Aplicación muy leve, operaciones informales generalizadas toleradas. Rhodes: Moderado. Registro griego obligatorio, se requiere declaración de impuestos, normas de seguridad contra incendios. Presión de aplicación creciente, la cooperación de la plataforma mejora el cumplimiento. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Kos muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 6% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 28%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La caída más pronunciada en los ingresos en relación con la oferta sugiere que, a pesar de haber menos anuncios, el mercado está luchando por mantener su poder de fijación de precios.

Lanzamiento alrededor de mayo, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en agosto). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 39% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (diciembre-febrero), cuando ganar tracción es más difícil.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Kos incluyen: Aire acondicionado (97%), Cocina (96%), Tv (89%), Lavadora (77%), Balcón (77%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Piscina, Jacuzzi, Bbq, con las propiedades con Piscina ganando aproximadamente un 125% más (€51K/año frente a €22K/año).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Kos durante los últimos 12 meses: mayo: €552, junio: €1K, julio: €2K, agosto: €2K, septiembre: €2K, octubre: €714, noviembre: €209, diciembre: €137, enero: €69, febrero: €57, marzo: €179, abril: €492. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media por noche en Kos es de €139, un 20% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de €109/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de €150/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de €210/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de €329/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en agosto y son más bajas en enero.

Los huéspedes en Kos reservan con un promedio de 38 días de antelación, un 23% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 36 días, 2 dormitorios: 39 días, 3 dormitorios: 43 días, 4+ dormitorios: 39 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Kos ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 6%, los ingresos por anuncio cayeron un 28%, la ocupación bajó un 6%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 20% y el tiempo de antelación disminuyó un 23%. El aumento de las tarifas junto con tiempos de antelación más cortos sugieren un cambio hacia un comportamiento de reserva más impulsivo y sensible al precio.

En Kos, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el domingo.