Kavala

A fecha de junio de 2026, Kavala, Thasos, Keramoti cuentan con 1,356 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 11% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Kavala genera €12K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan €34K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan €6K/año. La marcada variación en los ingresos sugiere que el éxito del mercado está fuertemente inclinado hacia los activos de primer nivel, ya que la disminución general en los ingresos agregados supera la contracción de la oferta.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Kavala. Los ingresos anuales promedio son de €12K con una ocupación del 29%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta €34K/año. Con tasas de ocupación que rondan el 29%, la brecha significativa entre las ganancias promedio y las de alto rendimiento destaca un mercado bifurcado donde solo ciertos listados mantienen niveles de utilización viables.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Kavala es del 29%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de €118, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de €18 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Kavala, con unos ingresos anuales de €22K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Kavala. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Kavala. Kavala: Moderado. Se requiere número de registro de propiedad, registro fiscal obligatorio. Se aplican las reglas estándar de STR de Grecia. Aplicación moderada en áreas turísticas. Thasos: Lleno. Se necesita número de registro, cumplimiento fiscal básico. La isla depende del turismo, aplicación mínima, operan muchos alquileres informales. Keramoti: Lleno. Se requiere registro de propiedad pero la aplicación es mínima. Pequeño pueblo costero con monitoreo limitado, los anfitriones a menudo operan de manera informal. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Kavala muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 11% interanual, mientras que el RevPAR ha descendido un 21%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La caída simultánea tanto en la oferta como en los ingresos sugiere un periodo de enfriamiento donde las limitaciones de la demanda están superando actualmente la reducción del inventario disponible.

Lanzamiento alrededor de mayo, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en agosto). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 63% menor que en los meses pico. Evite realizar el lanzamiento durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (noviembre-febrero), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Kavala incluyen: Aire acondicionado (98%), Cocina (98%), Tv (92%), Lavadora (70%), Calefacción (68%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Piscina, Bbq, Aire acondicionado, con las propiedades con Piscina ganando aproximadamente un 78% más (€38K/año frente a €22K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Kavala durante los últimos 12 meses: May: €345, June: €905, July: €1K, August: €2K, September: €1K, October: €242, November: €137, December: €245, January: €140, February: €117, March: €144, April: €305. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media por noche en Kavala es de €118, un 19% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de €87/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de €131/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de €173/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de €316/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en agosto y son más bajas en febrero.

Los huéspedes en Kavala reservan con un promedio de 26 días de antelación, un 31% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 25 días, 2 dormitorios: 27 días, 3 dormitorios: 30 días, 4+ dormitorios: 32 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Kavala ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 11%, los ingresos por anuncio bajaron un 21%, la ocupación cayó un 6%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 19% y el tiempo de antelación disminuyó un 31%. Estas métricas apuntan a un cambio hacia ventanas de reserva más cortas y volatilidad en los precios, lo que complica la previsibilidad de los ingresos a pesar de la reducida densidad competitiva.

En Kavala, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el miércoles y son más bajas el sábado. Los fines de semana muestran una ocupación un 13% mayor que los días laborables.