Katerini

A fecha de junio de 2026, Katerini, Thessaloniki, Paralia Katerinis cuentan con 624 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 7% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Katerini genera €10K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan €26K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan €4K/año. La sustancial diferencia en los ingresos sugiere un mercado polarizado donde los activos de primer nivel capturan significativamente más valor, mientras que la disminución general en los ingresos indica una demanda más débil en el resto del inventario.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Katerini. Los ingresos anuales promedio son de €10K con una ocupación del 26%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta €26K/año. La tasa de ocupación del 26% destaca las limitaciones estacionales de la región, mientras que la disparidad en los ingresos confirma que la rentabilidad está fuertemente inclinada hacia un pequeño segmento de la oferta total.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Katerini es del 26%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de €116, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de €18 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Katerini, con unos ingresos anuales de €20K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Katerini. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Katerini. Katerini: Llenas de flexibilidad. Se requiere registro en la oficina de impuestos, número de identificación de propiedad obligatorio. Aplicación mínima, muchos operan de manera informal. Thessaloniki: Moderadas. Se requiere número de registro de propiedad, cumplimiento fiscal, registro de turismo. Aplicación moderada en áreas turísticas, más ligera en otros lugares. Paralia Katerinis: Llenas de flexibilidad. Se necesita registro básico e identificación fiscal. Aplicación ligera, los alquileres informales son comunes en las áreas costeras. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Katerini muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 7% año tras año, mientras que el RevPAR ha descendido un 12%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La contracción simultánea tanto en la oferta como en los ingresos sugiere que los participantes del mercado están saliendo a medida que disminuye el potencial de rendimiento general.

Lanzamiento alrededor de mayo, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en agosto). Este momento previo a la temporada alta le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 56% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (mayo-noviembre), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Katerini incluyen: Cocina (98%), Aire acondicionado (94%), TV (92%), Calefacción (71%), Balcón (71%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Piscina, Barbacoa, Se admiten mascotas, con las propiedades con Piscina generando aproximadamente un 189% más (€44K/año frente a €15K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Katerini durante los últimos 12 meses: May: €321, June: €594, July: €936, August: €1K, September: €665, October: €478, November: €297, December: €569, January: €374, February: €323, March: €309, April: €466. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media general por noche en Katerini es de €116, un 21% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de €81/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de €119/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de €207/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de €357/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en agosto y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Katerini reservan con un promedio de 27 días de antelación, un 27% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 24 días, 2 dormitorios: 28 días, 3 dormitorios: 34 días, 4+ dormitorios: 34 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Katerini ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 7%, los ingresos por anuncio bajaron un 12%, la ocupación cayó un 8%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 21% y el tiempo de antelación disminuyó un 27%. Estos indicadores reflejan un cambio hacia ciclos de reserva más cortos y reactivos, así como una mayor sensibilidad al precio en medio de una reducción en la demanda.

En Katerini, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el miércoles. Los fines de semana muestran una ocupación un 26% mayor que los días de semana.