Kalamata

A fecha de mayo de 2026, Kalamata, Pylos, Koroni cuentan con 1,526 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 9% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Kalamata genera €12K al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan €34K/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan €5K/año. La amplia variación en los ingresos destaca que los activos de primer nivel capturan una cuota de mercado significativamente mayor a pesar de las tendencias generales negativas en los ingresos, lo que sugiere que la demanda actual está altamente polarizada hacia el inventario premium.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Kalamata. Los ingresos anuales promedio son de €12K con una ocupación del 30%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta €34K/año. La tasa de ocupación del 30% refleja un entorno limitado, pero el techo de rendimiento sugiere que propiedades específicas logran superar el estancamiento general del mercado gracias a su atractivo especializado.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Kalamata es del 30%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de €118, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de €21 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Kalamata, con unos ingresos anuales de €29K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Kalamata. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Kalamata. Kalamata: Llenas de flexibilidad. Se requiere el registro nacional griego (MHTE) y registro fiscal. Aplicación leve, muchos operan de manera informal sin penalizaciones. Pylos: Llenas de flexibilidad. El registro MHTE y la identificación fiscal son obligatorios por ley. Aplicación mínima en la práctica, los alquileres no registrados son comunes. Koroni: Llenas de flexibilidad. Los mismos requisitos de MHTE y fiscales que a nivel nacional. Aplicación muy leve, pueblo pequeño con una cultura de cumplimiento informal. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Kalamata muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 9% interanual, mientras que el RevPAR ha caído un 23%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La contracción tanto en la oferta como en los ingresos sugiere una corrección del mercado en la que los anuncios más débiles están saliendo, mientras que los activos restantes enfrentan una presión a la baja en sus ganancias.

Lanzamiento alrededor de mayo, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en agosto). Este momento previo a la temporada alta le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 47% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (noviembre-enero), cuando ganar tracción es más difícil.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Kalamata incluyen: Aire acondicionado (98%), Cocina (93%), Tv (87%), Lavadora (80%), Balcón (78%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Piscina, Lavadora, Bbq, con las propiedades con Piscina ganando aproximadamente un 213% más (€58K/año frente a €19K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Kalamata durante los últimos 12 meses: Mayo: €487, Junio: €753, Julio: €1K, Agosto: €2K, Septiembre: €790, Octubre: €652, Noviembre: €238, Diciembre: €320, Enero: €170, Febrero: €210, Marzo: €300, Abril: €744. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media por noche en Kalamata es de €118, un 16% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de €80/noche, las de 2 dormitorios un promedio de €121/noche, las de 3 dormitorios un promedio de €177/noche y las de 4 o más dormitorios un promedio de €366/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en agosto y son más bajas en enero.

Los huéspedes en Kalamata reservan con un promedio de 30 días de antelación, un 29% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 26 días, 2 dormitorios: 31 días, 3 dormitorios: 36 días, 4+ dormitorios: 37 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Kalamata ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 9%, los ingresos por anuncio bajaron un 23%, la ocupación cayó un 8%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 16% y el tiempo de antelación disminuyó un 29%. Estas métricas señalan un cambio hacia ciclos de reserva más cortos y una mayor sensibilidad al precio, lo que obliga a los operadores a adaptarse a patrones de reserva más rápidos y volátiles.

En Kalamata, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el miércoles y son más bajas el sábado. Los fines de semana muestran una ocupación un 16% mayor que los días de semana.