Ioannina

A fecha de junio de 2026, Ioannina, Metsovo, Parga cuentan con 607 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 16% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Ioannina genera €12K al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan €27K/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan €5K/año. La brecha sustancial entre los que tienen mejor y peor desempeño sugiere que los ingresos del mercado están altamente concentrados, lo que refleja una divergencia en el atractivo de los activos a pesar de una contracción del 15% en la oferta total.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Ioannina. El ingreso anual promedio es de €12K con una ocupación del 29%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta €27K/año. La tasa de ocupación del 29%, junto con el rango de ingresos premium, indica que, si bien la saturación general del mercado está disminuyendo debido a la caída de la oferta, las unidades de primer nivel mantienen una clara ventaja competitiva.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Ioannina es del 29%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de €107, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de €24 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Ioannina, con unos ingresos anuales de €25K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la forma más eficaz en el mercado de Ioannina. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Ioannina. Ioannina: Moderado. Se requiere registro ante las autoridades fiscales, el número de identificación de la propiedad es obligatorio y se aplican normas de seguridad. La policía turística realiza controles periódicos, especialmente en temporada alta. Metsovo: Lleno de flexibilidad. Se requiere un registro básico ante la organización griega de turismo, pero la aplicación es mínima en los pueblos de montaña. Muchas casas de huéspedes tradicionales operan de manera informal. Parga: Moderado. El registro en el área costera es obligatorio y la recaudación del impuesto turístico se aplica durante el verano. Existe un monitoreo activo por parte del municipio debido a la densidad turística, pero el cumplimiento varía fuera de temporada. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Ioannina muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 16% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 6%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. El descenso paralelo en la oferta y los ingresos sugiere un período de corrección del mercado en el que la reducción de los anuncios aún no es suficiente para provocar una estabilización en los precios.

Lanzamiento alrededor de septiembre, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (picos en diciembre). Este momento previo a la temporada alta le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 7% menor que en los meses pico. Evite realizar el lanzamiento durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (marzo-junio), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Ioannina incluyen: Kitchen (98%), Tv (97%), Air Conditioning (91%), Heating (88%), Washing Machine (64%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Bbq, Washing Machine, Lake Access, con las propiedades con Bbq generando aproximadamente un 56% más (€25K/year vs €16K/year).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Ioannina durante los últimos 12 meses: May: €481, June: €432, July: €553, August: €840, September: €595, October: €896, November: €621, December: €1K, January: €898, February: €685, March: €547, April: €1K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media general por noche en Ioannina es de €107, un 11% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de €79/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de €129/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de €234/noche, las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de €304/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en abril y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Ioannina reservan con un promedio de 26 días de antelación, un 21% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1-bedroom: 24 días, 2-bedroom: 28 días, 3-bedroom: 31 días, 4+ bedroom: 29 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Ioannina ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 16%, los ingresos por anuncio bajaron un 6%, la ocupación cayó un 7%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 11% y el tiempo de antelación disminuyó un 21%. Estas métricas apuntan a un cambio hacia ventanas de reserva más cortas y una mayor sensibilidad a los precios, lo que señala un entorno de consumo más reactivo y cauteloso.

En Ioannina, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el jueves. Los fines de semana muestran una ocupación un 46% mayor que los días de semana.