Fira

A fecha de mayo de 2026, Fira, Oia, Imerovigli cuentan con 2,966 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 3% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Fira genera €57K al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan €178K/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan €23K/año. Esta enorme disparidad sugiere que los resultados de ingresos están fuertemente bifurcados, con los activos de primer nivel capturando una parte desproporcionada de la demanda total del mercado a pesar de una oferta general estable.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Fira. Los ingresos anuales promedio son de €57K con una ocupación del 32%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta €178K/año. La tasa de ocupación del 32% indica un entorno de mercado ajustado, donde la rentabilidad depende más del posicionamiento premium que de una utilización de alto volumen.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Fira es del 32%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de €372, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de €90 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Fira, con unos ingresos anuales de €146K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Fira. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Fira. Fira: Moderado. Se requiere registro comercial, licencia de turismo especial de la Greek Tourism Organization, y la propiedad debe cumplir con los estándares de seguridad. La aplicación de la ley está aumentando debido a las preocupaciones por el exceso de turismo, pero muchas unidades sin licencia siguen operando. Oia: Moderado. Los mismos requisitos nacionales que en Fira, además de reglas locales más estrictas de preservación de edificios. Creciente presión de cumplimiento por parte del municipio, aunque los alquileres ilegales persisten dada la alta demanda. Imerovigli: Moderado. La licencia de turismo griega es obligatoria, se necesita registro comercial. Aplicación de la ley más ligera que en Fira/Oia, pero las regulaciones existen. Algunos anfitriones operan de manera informal. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Fira muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 3% interanual, mientras que el RevPAR ha descendido un 26%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La fuerte caída del RevPAR a pesar de la disminución de la oferta apunta a una demanda del consumidor debilitada, lo que sugiere una contracción en el poder adquisitivo en lugar de un problema de exceso de oferta.

Lanzamiento alrededor de mayo, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en agosto). Este momento previo a la temporada alta le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 0% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (diciembre-enero) cuando ganar tracción es más difícil.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Fira incluyen: Aire Acondicionado (98%), Cocina (79%), Tv (76%), Balcón (71%), Calefacción (57%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Piscina, Jacuzzi, Barbacoa, con las propiedades con Piscina ganando aproximadamente un 56% más (€89K/año frente a €57K/año).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Fira durante los últimos 12 meses: mayo: €3K, junio: €4K, julio: €5K, agosto: €6K, septiembre: €4K, octubre: €3K, noviembre: €1K, diciembre: €629, enero: €389, febrero: €557, marzo: €2K, abril: €3K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media por noche en Fira es de €372, un 9% más respecto al año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de €286/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de €378/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de €611/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de €1K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en agosto y son más bajas en febrero.

Los huéspedes en Fira reservan con un promedio de 39 días de antelación, un 24% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 37 días, 2 dormitorios: 41 días, 3 dormitorios: 43 días, 4+ dormitorios: 47 días. Las propiedades más grandes tienden a tener plazos de reserva más largos, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Fira ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 3%, los ingresos por anuncio cayeron un 26%, la ocupación bajó un 20%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 9% y el tiempo de antelación disminuyó un 24%. Estas métricas revelan una transición hacia reservas con menor antelación y una mayor sensibilidad al precio, ya que el aumento de las tarifas tiene dificultades para compensar el impacto de una ocupación significativamente menor.

En Fira, el viernes es el día con mayor demanda de reservas, mientras que el domingo es el día con la menor. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el jueves y son más bajas el sábado.