Ermioni

A fecha de junio de 2026, Ermioni, Porto Heli, Hydra cuentan con 722 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 17% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Ermioni genera €24K al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan €66K/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan €10K/año. La brecha sustancial entre los que tienen mejor y peor rendimiento sugiere que los ingresos son altamente sensibles a las características específicas del activo en lugar de a la demanda general del mercado, especialmente a medida que los ingresos totales del mercado se contraen.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Ermioni. Los ingresos anuales promedio son de €24K con una ocupación del 30%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta €66K/año. A pesar de una reducción del 17% en la oferta del mercado, la tasa de ocupación actual del 30% indica que la demanda sigue siendo escasa, concentrando la mayoría de los ingresos totales del mercado en un pequeño segmento de listados superiores.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Ermioni es del 30%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de €268, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de €39 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Ermioni, con unos ingresos anuales de €42K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Ermioni. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Ermioni. Ermioni: Llenas de flexibilidad. Se requiere registro de STR griego (AMA) y número de identificación fiscal de la propiedad. Aplicación mínima, operaciones sin licencia generalizadas. Porto Heli: Llenas de flexibilidad. Se requiere registro de STR griego (AMA) y número de identificación fiscal de la propiedad. Aplicación leve, muchos operan sin cumplir con las normas. Hydra: Llenas de flexibilidad. Se requiere registro de STR griego (AMA) y número de identificación fiscal de la propiedad. Aplicación limitada a pesar de la popularidad de la isla, los alquileres informales son frecuentes. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Ermioni muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 17% interanual, mientras que el RevPAR ha descendido un 28%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. El descenso sincronizado tanto en la oferta como en los ingresos sugiere que el mercado está teniendo dificultades para mantener su poder de fijación de precios, lo que apunta a una moderación más amplia en el interés de los viajeros.

Lanzamiento alrededor de mayo, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en agosto). Este momento previo a la temporada alta le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 31% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (marzo-enero), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Ermioni incluyen: Aire Acondicionado (98%), Cocina (96%), Tv (88%), Lavadora (76%), Balcón (70%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Piscina, Bbq, Lavadora, con las propiedades con Piscina ganando aproximadamente un 184% más (€127K/año frente a €45K/año).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Ermioni durante los últimos 12 meses: mayo: €1K, junio: €2K, julio: €2K, agosto: €3K, septiembre: €2K, octubre: €1K, noviembre: €493, diciembre: €484, enero: €222, febrero: €238, marzo: €468, abril: €2K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media general por noche en Ermioni es de €268, un 16% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de €153/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de €197/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de €307/noche, las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de €716/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en agosto y son más bajas en febrero.

Los huéspedes en Ermioni reservan con un promedio de 34 días de antelación, un 23% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 33 días, 2 dormitorios: 33 días, 3 dormitorios: 36 días, 4+ dormitorios: 36 días. Las propiedades más grandes tienden a tener plazos de reserva más largos, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Ermioni ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 17%, los ingresos por anuncio cayeron un 28%, la ocupación bajó un 5%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 16% y el tiempo de antelación disminuyó un 23%. Estas tendencias ilustran un cambio hacia ventanas de reserva más cortas y una mayor sensibilidad al precio, donde los aumentos agresivos de tarifas no logran compensar la disminución de la ocupación.

En Ermioni, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el martes y son más bajas el sábado. Los fines de semana muestran una ocupación un 15% mayor que los días de semana.