East Attica
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
€29.2k
Pro (12m)
↑6%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
🔒 4•%
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
🔒 €1••
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
28 días
Pro (12m)
↓12 días
de los últimos 12 meses
Revpar
€49
Pro (12m)
↓25%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de East Attica a fecha de mayo de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | 6 (1%) | +€53,289 (+159%) | €86,900 | €33,611 |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
3 dormitorios (8.9 noches)
4+ dormitorios (7.5 noches)
2 dormitorios (6.5 noches)
Estudio (5.1 noches)
1 dormitorio (5.0 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (€119)
3 dormitorios (€77)
2 dormitorios (€51)
1 dormitorio (€36)
Estudio (€28)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (68%)
Anfitriones independientes (32%)
A fecha de mayo de 2026, Porto Rafti, Lavrio, Markopoulo cuentan con 1,832 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 10% con respecto al año anterior.
El Airbnb o VRBO promedio en East Attica genera €18K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan €61K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan €8K/año. La diferencia sustancial en los ingresos sugiere que el rendimiento del mercado está altamente polarizado, con los activos de primer nivel capturando significativamente más valor a pesar de una contracción en los ingresos generales del mercado.
Airbnb y VRBO pueden ser rentables en East Attica. Los ingresos anuales promedio son de €18K con una ocupación del 30%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta €61K/año. Esta variación indica que la rentabilidad depende en gran medida del posicionamiento específico del activo más que de las tendencias generales del mercado, ya que las propiedades de alto rendimiento superan con creces el punto de referencia de ocupación promedio.
La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en East Attica es del 30%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de €185, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de €32 por día.
Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en East Attica, con unos ingresos anuales de €41K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la forma más eficaz en el mercado de East Attica. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.
Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de East Attica. Porto Rafti: Moderado. Se requiere número de registro de propiedad, el cumplimiento fiscal es obligatorio. La aplicación de la normativa está aumentando, pero es inconsistente en las áreas costeras más pequeñas. Lavrio: Moderado. Se requiere registro en la Greek Tourism Organization, el número de identificación de la propiedad es obligatorio. Aplicación limitada fuera de la temporada alta. Markopoulo: Lleno. Se requiere registro básico, se espera la declaración de impuestos. Aplicación mínima en esta área interior, muchos operan de manera informal. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.
El mercado de Airbnb y VRBO en East Attica muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 10% interanual, mientras que el RevPAR ha bajado un 20%. Este descenso simultáneo sugiere que la demanda se ha debilitado más rápido que la oferta, creando un entorno desafiante donde la competencia por el limitado interés de los huéspedes se está intensificando.
Lanzamiento alrededor de mayo, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en agosto). Este momento previo a la temporada alta le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 7% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (diciembre-enero), cuando ganar tracción es más difícil.
Las comodidades más comunes en los listados de East Attica incluyen: Aire acondicionado (99%), Cocina (96%), TV (95%), Lavadora (79%), Balcón (75%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Piscina, Jacuzzi, Lavadora, con las propiedades con Piscina ganando aproximadamente un 159% más (€68K/año frente a €26K/año).
Ingresos estimados mensuales por anuncio en East Attica durante los últimos 12 meses: May: €1K, June: €1K, July: €2K, August: €2K, September: €1K, October: €1K, November: €501, December: €497, January: €365, February: €344, March: €619, April: €1K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.
La tarifa media por noche en East Attica es de €185, un 18% más respecto al año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de €120/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de €144/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de €250/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de €561/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en agosto y son más bajas en enero.
Los huéspedes en East Attica reservan con un promedio de 27 días de antelación, un 31% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1-bedroom: 24 días, 2-bedroom: 27 días, 3-bedroom: 30 días, 4+ bedroom: 34 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.
Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en East Attica ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 10%, los ingresos por anuncio se redujeron un 20%, la ocupación cayó un 11%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 18% y el tiempo de antelación disminuyó un 31%. Estas métricas destacan un cambio hacia ventanas de reserva más cortas y una mayor sensibilidad al precio, lo que indica que es cada vez más difícil mantener tarifas más altas frente a la caída de la ocupación.
En East Attica, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el lunes. Los fines de semana muestran una ocupación un 14% mayor que los días de semana.