Cephalonia

A fecha de mayo de 2026, Argostoli, Fiskardo, Sami cuentan con 3,530 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 11% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Cephalonia genera €25K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan €85K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan €12K/año. La variación extrema entre los mejores y los peores resultados sugiere que los ingresos son altamente sensibles al posicionamiento específico del activo en lugar de a las tendencias generales del mercado, a pesar de una contracción general en los ingresos totales.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Cephalonia. Los ingresos anuales promedio son de €25K con una ocupación del 33%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta €85K/año. Si bien el mercado está experimentando actualmente una disminución en los ingresos, la brecha significativa entre las ganancias promedio y las de primer nivel apunta a un panorama altamente bifurcado donde los activos de élite conservan un poder adquisitivo sustancial.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Cephalonia es del 33%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de €209, da como resultado un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de €32 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Cephalonia, con unos ingresos anuales de €54K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de Cephalonia. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Cephalonia. No cuento con datos actuales y fiables sobre las regulaciones de alquiler a corto plazo o las realidades de su aplicación en Argostoli, Fiskardo y Sami (municipios en Kefalonia, Grecia). Las regulaciones de STR en Grecia han cambiado significativamente en los últimos años con los requisitos de registro nacional, pero la aplicación local varía ampliamente según el municipio y no está bien documentada en las fuentes disponibles. Recomiendo contactar directamente a las oficinas municipales locales para conocer los requisitos actuales. Verifique siempre las regulaciones vigentes con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Cephalonia muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 11% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 37%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La caída simultánea en la oferta y los ingresos implica que la contracción del mercado está impulsada por una menor intensidad de la demanda en lugar de un exceso de oferta de anuncios.

Lanzamiento alrededor de mayo, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en agosto). Este momento previo a la temporada alta le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 41% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (diciembre-enero), cuando ganar tracción es más difícil.

Las comodidades más comunes en los listados de Cephalonia incluyen: Aire Acondicionado (99%), Cocina (95%), Tv (83%), Balcón (76%), Lavadora (74%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Piscina, Jacuzzi, Lavadora, con las propiedades con Piscina ganando aproximadamente un 154% más (€64K/año frente a €25K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Cephalonia durante los últimos 12 meses: May: €952, June: €2K, July: €2K, August: €3K, September: €2K, October: €827, November: €164, December: €154, January: €42, February: €61, March: €160, April: €849. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media general por noche en Cephalonia es de €209, un 14% más en comparación con el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de €116/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de €206/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de €332/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de €566/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en agosto y son más bajas en enero.

Los huéspedes en Cephalonia reservan con un promedio de 33 días de antelación, un 34% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1-bedroom: 32 días, 2-bedroom: 34 días, 3-bedroom: 34 días, 4+ bedroom: 35 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Cephalonia ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 11%, los ingresos por anuncio bajaron un 37%, la ocupación cayó un 5%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 14% y el tiempo de antelación disminuyó un 34%. Esta compresión en las ventanas de reserva y la ocupación sugiere un cambio hacia un comportamiento del consumidor más espontáneo y sensible al precio.

En Cephalonia, el viernes registra la mayor demanda de reservas, mientras que el domingo tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el jueves y son más bajas el sábado.