Athens

A fecha de mayo de 2026, Athens, Piraeus, Glyfada cuentan con 12,720 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 4% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Athens genera €23K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan €55K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan €10K/año. La sustancial diferencia en los ingresos sugiere que las recompensas del mercado están fuertemente concentradas, lo que indica que el posicionamiento del anuncio es un factor principal de los resultados financieros en lugar del crecimiento general del mercado.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Athens. Los ingresos anuales promedio son de €23K con una ocupación del 47%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta €55K/año. La variación entre las ganancias promedio y las de primer nivel apunta a un mercado bifurcado donde la alta utilización no se distribuye de manera uniforme, lo que deja a muchos operadores con un rendimiento inferior en relación con el segmento superior.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Athens es del 47%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de €117, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de €43 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Athens, con unos ingresos anuales de €75K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la forma más eficaz en el mercado de Athens. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Athens. Athens: Moderado. Se requiere número de registro de propiedad, registro fiscal obligatorio. Aplicación creciente con multas para propiedades no registradas. Piraeus: Moderado. Se aplican las mismas normas nacionales: se necesita número de registro e identificación fiscal. La aplicación está aumentando pero es inconsistente. Glyfada: Moderado. Se requiere registro nacional de STR, se aplican impuestos municipales. Aplicación moderada, algunos operan de manera informal pero corren el riesgo de multas. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Athens se muestra actualmente equilibrado con condiciones de fuerte demanda. La oferta ha disminuido un 4% interanual, mientras que el RevPAR ha aumentado un 5%. Esto indica un crecimiento saludable de la demanda que supera a la oferta, creando un entorno más ajustado que respalda las ganancias actuales de ingresos a pesar de la contracción en el total de anuncios disponibles.

Lanzamiento alrededor de enero, 2-3 meses antes de la temporada alta de otoño (los picos ocurren en abril). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 31% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (diciembre-enero), cuando ganar tracción es más difícil.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Athens incluyen: Aire Acondicionado (99%), Cocina (95%), Tv (93%), Lavadora (75%), Calefacción (75%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Aire Acondicionado y Lavadora, con propiedades con Aire Acondicionado ganando aproximadamente un 26% más (€25K/año frente a €20K/año).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Athens durante los últimos 12 meses: May: €1K, June: €2K, July: €1K, August: €1K, September: €2K, October: €2K, November: €1K, December: €1K, January: €860, February: €868, March: €1K, April: €2K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media por noche en Athens es de €117, un 22% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de €91/noche, las de 2 dormitorios un promedio de €130/noche, las de 3 dormitorios un promedio de €214/noche y las de 4+ dormitorios un promedio de €476/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en abril y son más bajas en enero.

Los huéspedes en Athens reservan con un promedio de 32 días de antelación, un 21% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1-bedroom: 29 días, 2-bedroom: 34 días, 3-bedroom: 41 días, 4+ bedroom: 50 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Athens ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 4%, los ingresos por anuncio aumentaron un 5%, la ocupación cayó un 2%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 22% y el tiempo de antelación disminuyó un 21%. El fuerte aumento en las tarifas por noche frente a la caída de la ocupación destaca un cambio estratégico hacia el poder de fijación de precios sobre el volumen.

En Athens, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran una ocupación un 21% mayor que los días de semana.