Athens
Desbloquea todo el poder de los mercados
Ingresos anuales (real)
€26.6k
Pro (12m)
↑11%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
54%
Pro (12m)
↓2%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
€106
Pro (12m)
↑15%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
35 días
Pro (12m)
↑1 días
de los últimos 12 meses
Revpar
€53
Pro (12m)
↑14%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Athens a fecha de octubre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Ingresos anuales por anuncio, desglosados por número de dormitorios. Compare qué tamaños de propiedad funcionan mejor.
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Rastrea cómo cambia el número de anuncios activos con el tiempo. Un aumento de la oferta con ingresos planos puede indicar saturación.
Métricas de rendimiento por dormitorio
Desglose de ingresos, valores de propiedades, rendimientos, oferta y tarifas de limpieza para cada tipo de dormitorio.
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
Muestra cómo las comodidades específicas impactan los ingresos. Cuidado con las falsas correlaciones, es decir, las propiedades más caras tienden a tener piscinas o vistas.
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | — | +19.942 € | — | — |
| tina de hidromasaje | 🔒 5•• (•%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Sauna | 🔒 3• (•%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Cargador de vehículos eléctricos | 🔒 3• (•%) | 🔒 +9••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Gimnasio | 🔒 5•• (•%) | 🔒 +7••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Aire acondicionado | 🔒 1•••• (••%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Barbacoa | 🔒 3•• (•%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Calefacción | 🔒 1•••• (••%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Acceso al lago | 🔒 9 (•%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| televisor | 🔒 1•••• (••%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Bicicletas | 🔒 4• (•%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Tarifa promedio por noche para cada día de la semana. La mayoría de los mercados ven tarifas más altas los fines de semana.
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Muestra patrones de reserva durante la semana. Ayuda a entender los ciclos de demanda.
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
1 dormitorio (4.9 noches)
2 dormitorios (4.8 noches)
3 dormitorios (4.5 noches)
Estudio (4.4 noches)
4+ dormitorios (3.9 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (€92)
3 dormitorios (€61)
2 dormitorios (€44)
1 dormitorio (€33)
Estudio (€30)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (63%)
Anfitriones independientes (37%)
Durante los 12 meses que finalizaron en septiembre de 2026, el mercado de Atenas promedió 13,265 anuncios activos de Airbnb y VRBO, un 2% más que el año anterior y un 25% más en dos años.
Un anuncio promedio en Atenas gana €26K al año. Los anuncios de alto rendimiento ganan €61K, mientras que los de bajo rendimiento ganan €11K.
La ocupación promedio en Atenas es de 47%, produciendo RevPAR de €51 por noche disponible.
Los anuncios de 4+ habitaciones generan los mayores ingresos anuales promedio en Atenas, con €89K.
Las reglas varían en Atenas. Atenas: Moderado. Se requiere registro de la propiedad, número de identificación especial obligatorio y cumplimiento fiscal. Creciente fiscalización con multas para propiedades no registradas, aunque muchas siguen operando informalmente. El Pireo: Moderado. Mismo marco nacional que Atenas: registro y NIF requeridos. Fiscalización en aumento pero inconsistente, particularmente en zonas portuarias. Glyfada: Moderado. Se aplican las normas griegas estándar de alquiler a corto plazo: registro obligatorio y cumplimiento fiscal necesario. Fiscalización moderada, centrada en zonas turísticas cerca de playas. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Atenas no muestra signos claros de saturación. La oferta ha crecido 2% interanualmente, mientras que la RevPAR ha aumentado 30%, lo que sugiere que la demanda supera la oferta disponible.
RevPAR es más alta en septiembre y mayo; es más baja en enero y febrero.
Los servicios más comunes son Aire acondicionado (99%), Cocina (96%), Televisión (95%). Las asociaciones de ingresos positivos más fuertes son Aire acondicionado (+23%), Calefacción (+18%), Televisión (+11%).
La tarifa diaria promedio en Atenas es €126, un 22% más interanualmente. Las tarifas alcanzan su punto máximo en junio y son más bajas en enero.
Los huéspedes en Atenas reservan un promedio de 33 días de anticipación, un 1% más que el año pasado. Las ventanas de reserva varían desde 31 días para anuncios de 1 habitaciones hasta 53 días para anuncios de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el martes. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el martes. La ocupación de fin de semana es 20% más alta que la ocupación entre semana.
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