Andros

A fecha de mayo de 2026, Andros, Gavrio, Batsi cuentan con 1,760 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 15% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Andros genera €16K al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan €55K/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan €8K/año. La marcada disparidad entre los que más y menos ganan sugiere que el éxito en el mercado está fuertemente inclinado hacia un pequeño segmento de anuncios, a pesar de una contracción general en la oferta total y los ingresos.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Andros. Los ingresos anuales promedio son de €16K con una ocupación del 28%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta €55K/año. Una tasa de ocupación del 28% junto con métricas de ingresos en declive destaca un entorno desafiante donde solo los activos de primer nivel mantienen niveles de utilización significativos.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Andros es del 28%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de €173, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de €23 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Andros, con unos ingresos anuales de €36K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la forma más eficaz en el mercado de Andros. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Andros. No cuento con información confiable sobre las regulaciones de alquiler a corto plazo o la realidad de su cumplimiento específicamente para Andros, Gavrio y Batsi. Estos parecen ser lugares en Grecia (Andros es una isla, Gavrio y Batsi son pueblos en Andros), pero no puedo confirmar sus reglas actuales de STR, requisitos de permisos o prácticas de cumplimiento reales sin acceso a datos regulatorios locales actualizados. Recomiendo contactar directamente a las oficinas municipales locales o a las autoridades de turismo griegas para obtener información precisa. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Andros muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 15% interanual, mientras que el RevPAR ha descendido un 32%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La caída simultánea en la oferta y los ingresos implica que la contracción del mercado no se debe simplemente a un exceso de oferta, sino que refleja presiones más amplias por el lado de la demanda que afectan a todos los participantes.

Lanzamiento alrededor de mayo, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en agosto). Este momento previo a la temporada alta le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 55% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (marzo-enero), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Andros incluyen: cocina (94%), aire acondicionado (91%), TV (88%), balcón (70%), lavadora (62%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen piscina, jacuzzi y barbacoa, con las propiedades con piscina ganando aproximadamente un 167% más (€65K/año frente a €25K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Andros durante los últimos 12 meses: May: €477, June: €972, July: €2K, August: €2K, September: €1K, October: €456, November: €202, December: €209, January: €80, February: €74, March: €138, April: €650. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media por noche en Andros es de €173, un 18% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de €110/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de €171/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de €265/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de €545/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en agosto y son más bajas en febrero.

Los huéspedes en Andros reservan con un promedio de 32 días de antelación, un 26% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 habitación: 30 días, 2 habitaciones: 34 días, 3 habitaciones: 31 días, 4+ habitaciones: 28 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Andros ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 15%, los ingresos por anuncio bajaron un 32%, la ocupación cayó un 9%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 18% y el tiempo de antelación disminuyó un 26%. Las tarifas por noche más altas, junto con tiempos de antelación más cortos, sugieren un cambio hacia comportamientos de reserva más espontáneos y sensibles al precio a medida que la ocupación general del mercado se debilita.

En Andros, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el miércoles tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el martes y son más bajas el domingo. Los fines de semana muestran una ocupación un 11% mayor que los días de semana.