Aliveri

A fecha de junio de 2026, Athens, Evia, Karystos cuentan con 543 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 19% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Aliveri genera €10K al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan €31K/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan €5K/año. Esta amplia disparidad sugiere que el potencial de ingresos está altamente polarizado, ya que la contracción en la oferta total del mercado no ha evitado una disminución significativa en los ingresos anuales agregados.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Aliveri. Los ingresos anuales promedio son de €10K con una ocupación del 27%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta €31K/año. La brecha de rendimiento indica que los anuncios de élite están capturando una parte desproporcionada de la demanda limitada, aislándolos efectivamente de la caída general del 30% en los ingresos del mercado.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Aliveri es del 27%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de €144, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de €16 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Aliveri, con unos ingresos anuales de €24K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Aliveri. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Aliveri. Athens: Moderado. Se requiere registro ante la autoridad fiscal, el número de identificación de la propiedad es obligatorio y se aplica la recaudación de impuestos turísticos. Existe una creciente aplicación de la normativa mediante monitoreo en línea y multas. Evia: Lleno. Se necesita un registro básico ante la autoridad fiscal y se aplica el impuesto turístico. La aplicación es mínima fuera de las principales zonas turísticas y muchos operan de manera informal. Karystos: Lleno. Teóricamente se requiere registro y el impuesto turístico es aplicable. La aplicación es muy limitada y los alquileres informales son comunes en esta pequeña ciudad costera. Verifique siempre las regulaciones vigentes con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Aliveri muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 19% interanual, mientras que el RevPAR ha bajado un 30%. Esto indica que, a pesar de la reducción de la competencia, la demanda subyacente se está debilitando a un ritmo más rápido, lo que resulta en una contracción del rendimiento general del mercado.

Lanzamiento alrededor de mayo, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en agosto). Este momento previo a la temporada alta le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 47% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (marzo-febrero), cuando ganar tracción es más difícil.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Aliveri incluyen: Cocina (98%), Aire acondicionado (92%), Tv (90%), Balcón (75%), Lavadora (66%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Piscina, Jacuzzi, Lavadora, con las propiedades con Piscina ganando aproximadamente un 187% más (€60K/año frente a €21K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Aliveri durante los últimos 12 meses: mayo: €415, junio: €620, julio: €936, agosto: €1K, septiembre: €619, octubre: €392, noviembre: €359, diciembre: €339, enero: €176, febrero: €152, marzo: €217, abril: €566. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media por noche en Aliveri es de €144, un 21% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de €82/noche, las de 2 dormitorios un promedio de €123/noche, las de 3 dormitorios un promedio de €168/noche y las de 4+ dormitorios un promedio de €384/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en noviembre y son más bajas en febrero.

Los huéspedes en Aliveri reservan con un promedio de 27 días de antelación, un 33% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1-bedroom: 24 días, 2-bedroom: 28 días, 3-bedroom: 28 días, 4+ bedroom: 31 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, la oferta disminuyó un 19%, los ingresos cayeron un 30%, la ocupación bajó un 8%, las tarifas nocturnas aumentaron un 21% y el tiempo de antelación disminuyó un 33%. Estas métricas sugieren un mercado que se desplaza hacia reservas de último minuto y una mayor sensibilidad al precio, donde los operadores intentan compensar la menor ocupación mediante ajustes agresivos en las tarifas.

En Aliveri, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el miércoles tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el martes y son más bajas el jueves. Los fines de semana muestran una ocupación un 13% mayor que los días de semana.