Aegina
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
€22.3k
Pro (12m)
↓4%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
🔒 3•%
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
🔒 €1••
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
29 días
Pro (12m)
↓13 días
de los últimos 12 meses
Revpar
€38
Pro (12m)
↓31%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Aegina a fecha de junio de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | 47 (20%) | +€35,028 (+133%) | €61,372 | €26,344 |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
2 dormitorios (10.5 noches)
1 dormitorio (7.8 noches)
4+ dormitorios (6.2 noches)
3 dormitorios (5.7 noches)
Estudio (4.4 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (€97)
3 dormitorios (€66)
2 dormitorios (€41)
Estudio (€29)
1 dormitorio (€28)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (60%)
Anfitriones independientes (40%)
A fecha de junio de 2026, Aegina cuenta con 438 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 15% respecto al año anterior.
El Airbnb o VRBO promedio en Aegina genera €20K al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan €51K/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan €9K/año. Esta amplia disparidad sugiere que los ingresos están fuertemente concentrados en un pequeño segmento de activos superiores, a medida que el mercado experimenta una contracción en la oferta total y en los ingresos generales.
Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Aegina. Los ingresos anuales promedio son de €20K con una ocupación del 31%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta €51K/año. Si bien el mercado enfrenta una disminución de ingresos año tras año, la brecha entre el rendimiento promedio y el de primer nivel destaca una variación significativa en el potencial de monetización de los activos a pesar de la actual contracción de la oferta.
La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Aegina es del 31%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de €205, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de €32 por día.
Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Aegina, con unos ingresos anuales de €53K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Aegina. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.
Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Aegina. No dispongo de información actual fiable sobre las regulaciones de alquiler a corto plazo y la realidad de su cumplimiento específicamente para Aegina, Greece. Las islas griegas tienen normas locales variables y los niveles de cumplimiento difieren significativamente según el municipio. Necesitaría verificar las ordenanzas municipales actuales de Aegina y las prácticas de cumplimiento reales antes de proporcionar una clasificación precisa. Recomiendo consultar directamente con el municipio de Aegina o con un experto local en gestión de propiedades para conocer los requisitos actuales. Verifique siempre las regulaciones vigentes con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.
El mercado de Airbnb y VRBO en Aegina muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 15% interanual, mientras que el RevPAR ha descendido un 19%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda, donde la reducción de los anuncios activos sigue de cerca la moderación en los ingresos generales del mercado.
Lanzamiento alrededor de mayo, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en agosto). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 52% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (febrero-enero), cuando es más difícil ganar tracción.
Las comodidades más comunes en los anuncios de Aegina incluyen: Aire acondicionado (99%), Cocina (94%), Tv (89%), Balcón (80%), Lavadora (68%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Piscina, Lavadora, Bbq, con las propiedades con Piscina generando aproximadamente un 135% más (€58K/año frente a €25K/año).
Ingresos estimados mensuales por anuncio en Aegina durante los últimos 12 meses: May: €842, June: €1K, July: €2K, August: €2K, September: €1K, October: €928, November: €393, December: €327, January: €309, February: €329, March: €503, April: €1K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.
La tarifa media general por noche en Aegina es de €205, un 32% más respecto al año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de €105/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de €158/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de €222/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de €677/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en enero y son más bajas en noviembre.
Los huéspedes en Aegina reservan con un promedio de 29 días de antelación, un 31% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 27 días, 2 dormitorios: 30 días, 3 dormitorios: 28 días, 4+ dormitorios: 35 días. Las propiedades más grandes tienden a tener plazos de reserva más largos, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.
Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Aegina ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 15%, los ingresos por anuncio bajaron un 19%, la ocupación cayó un 7%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 32% y el tiempo de antelación disminuyó un 31%. Estos cambios sugieren que los anfitriones están optando por precios más altos a pesar de la menor demanda, lo que resulta en un entorno de reservas más volátil.
En Aegina, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el miércoles tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el miércoles. Los fines de semana muestran una ocupación un 21% mayor que los días de semana.