Guadeloupe

A fecha de junio de 2026, Pointe-à-Pitre, Sainte-Anne, Le Gosier, Saint-François cuentan con 6,775 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 17% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Guadeloupe genera €12K al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan €31K/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan €5K/año. La amplia brecha de rendimiento sugiere que los activos de primer nivel captan una demanda significativamente mayor a pesar de un mercado en contracción, lo que indica que la cuota de mercado está cada vez más concentrada en un grupo selecto de anuncios.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Guadeloupe. Los ingresos anuales promedio son de €12K con una ocupación del 31%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta €31K/año. Con una oferta que disminuye junto con los ingresos, la tasa de ocupación del 31% destaca un entorno desafiante donde solo las unidades de mejor rendimiento logran navegar eficazmente la actual presión a la baja sobre las ganancias totales del mercado.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Guadeloupe es del 31%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de €136, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de €22 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Guadeloupe, con unos ingresos anuales de €27K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Guadeloupe. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Guadeloupe. Pointe-à-Pitre: Moderado. Se requiere registro, la recaudación del impuesto turístico es obligatoria. Aplicación moderada en zonas turísticas. Sainte-Anne: Lleno. Se requiere registro básico e impuesto turístico. Aplicación ligera, operan muchos alquileres sin licencia. Le Gosier: Moderado. Registro e impuesto turístico obligatorios. Aplicación moderada cerca de las playas, más ligera en otros lugares. Saint-François: Lleno. Requisitos mínimos de registro, recaudación de impuesto turístico. Aplicación ligera, alta actividad de alquiler informal. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Guadeloupe muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 17% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 17%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. Esta correlación sugiere que el mercado se está autorregulando a medida que sale el inventario más débil, lo que podría estabilizar los niveles de competencia a pesar de la disminución simultánea en los ingresos por anuncio.

Lanzamiento alrededor de diciembre, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (los picos son en marzo). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un -1% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (octubre-septiembre), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Guadeloupe incluyen: Cocina (97%), Aire acondicionado (94%), Lavadora (83%), Tv (80%), Piscina (62%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Piscina, Lavadora, Bbq, con las propiedades con Piscina ganando aproximadamente un 53% más (€31K/año frente a €20K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Guadeloupe durante los últimos 12 meses: May: €459, June: €303, July: €409, August: €492, September: €241, October: €381, November: €507, December: €817, January: €914, February: €998, March: €1K, April: €1K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media por noche en Guadeloupe es de €136, un 23% más respecto al año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen una media de €97/noche, las de 2 dormitorios una media de €134/noche, las de 3 dormitorios una media de €219/noche y las de 4+ dormitorios una media de €386/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en febrero y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Guadeloupe reservan con un promedio de 36 días de antelación, un 27% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1-bedroom: 34 días, 2-bedroom: 38 días, 3-bedroom: 40 días, 4+ bedroom: 44 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Guadeloupe ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 17%, los ingresos por anuncio disminuyeron un 17%, la ocupación cayó un 11%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 23% y el tiempo de antelación disminuyó un 27%. Estas tendencias muestran un cambio hacia ventanas de reserva más cortas y precios más altos, lo que refleja un mercado donde los operadores están reaccionando a una menor utilización.

En Guadeloupe, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran una ocupación un 6% mayor que los días de semana.