Tema
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
GH₵59.5k
Pro (12m)
↓21%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
🔒 2•%
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
🔒 GH₵7••
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
15 días
Pro (12m)
↓10 días
de los últimos 12 meses
Revpar
GH₵110
Pro (12m)
↓41%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Tema a fecha de junio de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Barbacoa | 13 (10%) | +GH₵226,278 (+174%) | GH₵356,189 | GH₵129,912 |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
3 dormitorios (11.5 noches)
2 dormitorios (8.7 noches)
1 dormitorio (7.5 noches)
4+ dormitorios (7.0 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (GHS 84)
3 dormitorios (GHS 40)
2 dormitorios (GHS 16)
1 dormitorio (GHS 10)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Anfitriones independientes (53%)
Gestión profesional (47%)
A fecha de junio de 2026, Tema, Accra cuenta con 832 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 3% respecto al año anterior.
El Airbnb o VRBO promedio en Tema genera GHS32K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan GHS157K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan GHS9K/año. Esta amplia disparidad sugiere que los retornos del mercado son altamente sensibles al posicionamiento específico de los activos, ya que la brecha sustancial de ingresos indica que las unidades de primer nivel capturan una parte desproporcionada de la demanda total.
Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Tema. Los ingresos anuales promedio son de GHS32K con una ocupación del 12%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta GHS157K/año. La baja ocupación promedio frente al alto potencial de ganancias apunta a un mercado desigual donde solo ciertos listados logran mantener una utilización constante.
La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Tema es del 12%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de GHS971, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de GHS72 por día.
Las propiedades de más de 4 dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Tema, con unos ingresos anuales de GHS78K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la forma más eficaz en el mercado de Tema. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.
Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Tema. Tema: Llenas de flexibilidad. No existen regulaciones específicas ni requisitos de licencia para alquileres a corto plazo. Supervisión gubernamental o aplicación de las actividades de alquiler mínimas. Accra: Llenas de flexibilidad. No existe un sistema formal de permisos para alquileres a corto plazo. Se recomienda el registro ante la Tourism Authority, pero rara vez se aplica. Los anfitriones operan libremente con una mínima interferencia regulatoria. Verifique siempre las regulaciones vigentes con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.
El mercado de Airbnb y VRBO en Tema muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha crecido un 3% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 37%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La contracción en los ingresos en medio de un crecimiento estable de la oferta destaca un debilitamiento en el poder de fijación de precios general en todo el panorama del mercado.
Lanzamiento alrededor de septiembre, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (los picos son en diciembre). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un -23% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (noviembre-junio), cuando es más difícil ganar tracción.
Las comodidades más comunes en los anuncios de Tema incluyen: Cocina (97%), Aire acondicionado (96%), TV (91%), Lavadora (85%), Estacionamiento (37%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Piscina, Barbacoa, Aire acondicionado, con las propiedades con Piscina ganando aproximadamente un 142% más (GHS267K/año frente a GHS110K/año).
Ingresos estimados mensuales por anuncio en Tema durante los últimos 12 meses: May: GHS2K, June: GHS1K, July: GHS2K, August: GHS3K, September: GHS2K, October: GHS2K, November: GHS2K, December: GHS4K, January: GHS3K, February: GHS2K, March: GHS2K, April: GHS3K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.
La tarifa media por noche en Tema es de GHS971, un 2% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de GHS460/noche, las propiedades de 2 dormitorios un promedio de GHS809/noche, las propiedades de 3 dormitorios un promedio de GHS1K/noche y las propiedades de 4+ dormitorios un promedio de GHS3K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en abril y son más bajas en noviembre.
Los huéspedes en Tema reservan con un promedio de 16 días de antelación, un 40% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 habitación: 13 días, 2 habitaciones: 16 días, 3 habitaciones: 21 días, 4+ habitaciones: 20 días. Las propiedades más grandes tienden a tener plazos de reserva más largos, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.
Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Tema ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció un 3%, los ingresos por anuncio disminuyeron un 37%, la ocupación cayó un 11%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 2% y el tiempo de antelación disminuyó un 40%. Estas métricas reflejan un cambio hacia ventanas de reserva más cortas y una menor utilización, lo que sugiere un mercado que se está ajustando a los cambios en los comportamientos de reserva de los huéspedes.
En Tema, el viernes registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el lunes. Los fines de semana muestran una ocupación un 10% mayor que los días de semana.