Tema
Desbloquea todo el poder de los mercados
Ingresos anuales (real)
GH₵53.1k
Pro (12m)
↓10%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
22%
Pro (12m)
↓4%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
GH₵757
Pro (12m)
↑7%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
16 días
Pro (12m)
↓4 días
de los últimos 12 meses
Revpar
GH₵115
Pro (12m)
↓27%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Tema a fecha de octubre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Ingresos anuales por anuncio, desglosados por número de dormitorios. Compare qué tamaños de propiedad funcionan mejor.
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Rastrea cómo cambia el número de anuncios activos con el tiempo. Un aumento de la oferta con ingresos planos puede indicar saturación.
Métricas de rendimiento por dormitorio
Desglose de ingresos, valores de propiedades, rendimientos, oferta y tarifas de limpieza para cada tipo de dormitorio.
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
Muestra cómo las comodidades específicas impactan los ingresos. Cuidado con las falsas correlaciones, es decir, las propiedades más caras tienden a tener piscinas o vistas.
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | — | +172.719 GH₵ | — | — |
| Barbacoa | 🔒 2• (••%) | 🔒 +1••.••• GH₵ (+•••%) | 🔒 2••.••• GH₵ | 🔒 1••.••• GH₵ |
| Calefacción | 🔒 2• (••%) | 🔒 +7•.••• GH₵ (+••%) | 🔒 2••.••• GH₵ | 🔒 1••.••• GH₵ |
| Se permiten mascotas | 🔒 3• (••%) | 🔒 +6•.••• GH₵ (+••%) | 🔒 2••.••• GH₵ | 🔒 1••.••• GH₵ |
| Internet | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +4•.••• GH₵ (+••%) | 🔒 1••.••• GH₵ | 🔒 1••.••• GH₵ |
| tina de hidromasaje | 🔒 1• (•%) | 🔒 +2•.••• GH₵ (+••%) | 🔒 1••.••• GH₵ | 🔒 1••.••• GH₵ |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Tarifa promedio por noche para cada día de la semana. La mayoría de los mercados ven tarifas más altas los fines de semana.
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Muestra patrones de reserva durante la semana. Ayuda a entender los ciclos de demanda.
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
4+ dormitorios (23.6 noches)
1 dormitorio (13.5 noches)
3 dormitorios (8.7 noches)
2 dormitorios (8.7 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (GHS 91)
3 dormitorios (GHS 34)
2 dormitorios (GHS 16)
1 dormitorio (GHS 11)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Anfitriones independientes (51%)
Gestión profesional (49%)
Durante los 12 meses finalizados en septiembre de 2026, el mercado de Tema promedió 891 anuncios activos de Airbnb y VRBO, un 10% más que el año anterior y un 84% más en dos años.
Un anuncio promedio en Tema gana GHS35K al año. Los anuncios de alto rendimiento ganan GHS165K, mientras que los de bajo rendimiento ganan GHS11K.
La ocupación promedio en Tema es de 12%, generando RevPAR de GHS81 por noche disponible.
Los anuncios de 4+ habitaciones generan los mayores ingresos anuales promedio en Tema, con GHS82K.
Las normas varían en Tema. Tema: Lenciente. Sin regulaciones específicas de alquiler a corto plazo ni requisitos de licencia. Puede aplicarse el registro mercantil general. Mínima aplicación de los estándares de alojamiento. Acra: Lenciente. Sin sistema de permisos dedicado para alquileres a corto plazo. La Ley de Hoteles puede aplicarse técnicamente, pero rara vez se aplica a anfitriones individuales. El registro en la Autoridad de Turismo existe, pero el cumplimiento es bajo. La mayoría de los anfitriones operan de manera informal sin una supervisión regulatoria significativa. Verifique los requisitos de la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Tema se está volviendo más competitivo. La oferta ha crecido un 10% interanual, mientras que la RevPAR ha disminuido un 5%, lo que sugiere que la oferta supera a la demanda.
RevPAR es más alta en diciembre y enero; es más baja en noviembre y octubre.
Los servicios más comunes son cocina (99%), estacionamiento (99%), televisión (99%). Las asociaciones de ingresos más sólidas son piscina (+145%), barbacoa (+102%), calefacción (+50%).
La tarifa diaria promedio en Tema es de GHS1K, un aumento del 8% interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en abril y son más bajas en noviembre.
Los huéspedes en Tema reservan con un promedio de 17 días de anticipación, una disminución de 17% respecto al año pasado. Las ventanas de reserva van desde 14 días para anuncios de 1 habitaciones hasta 21 días para anuncios de 3 habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el martes. Las tarifas nocturnas alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el lunes. La ocupación de fin de semana es un 15% más alta que la de entre semana.
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