Accra

A partir de mayo de 2026, Accra, Tema tienen 3,858 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 6% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Accra genera GHS66K al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan GHS272K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan GHS22K/año. La enorme disparidad en los ingresos indica que los retornos del mercado están fuertemente inclinados hacia un pequeño grupo de operadores, lo que sugiere que las ofertas estándar están teniendo dificultades para capturar una cuota de mercado significativa.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Accra. Los ingresos anuales promedio son de GHS66K con una ocupación del 19%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta GHS272K/año. Con una ocupación del 19%, la brecha de ingresos destaca que los que más ganan probablemente capitalizan nichos específicos de alta demanda que el mercado más amplio y subutilizado no logra abordar.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Accra es del 19%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de GHS1K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de GHS147 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Accra, con unos ingresos anuales de GHS83K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Accra. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Accra. Accra: Llenas de flexibilidad. No existen regulaciones específicas ni requisitos de licencia para alquileres a corto plazo. La Tourism Authority of Ghana supervisa los hoteles, pero los STR están en gran medida sin regular. La aplicación de la normativa es mínima y los anfitriones operan libremente. Tema: Llenas de flexibilidad. No existen regulaciones específicas ni requisitos de permisos para STR. Se rigen por el registro comercial general si la actividad es comercial. La aplicación de la normativa es muy limitada y predomina el mercado informal. Verifique siempre las regulaciones vigentes con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Accra muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha crecido un 6% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 10%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La contracción en el RevPAR a pesar del crecimiento estable de la oferta sugiere que la saturación del mercado está comenzando a ejercer una presión a la baja sobre la rentabilidad general.

Lanzamiento alrededor de septiembre, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (picos en diciembre). Este momento previo al pico le permite generar reseñas cuando la competencia es un 18% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (febrero-mayo), cuando ganar tracción es más difícil.

Las comodidades más comunes en los listados de Accra incluyen: Aire Acondicionado (100%), Cocina (97%), Tv (96%), Lavadora (92%), Piscina (59%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Piscina, Jacuzzi, Gimnasio, con las propiedades con Piscina ganando aproximadamente un 43% más (GHS225K/año frente a GHS157K/año).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Accra durante los últimos 12 meses: May: GHS3K, June: GHS3K, July: GHS4K, August: GHS5K, September: GHS4K, October: GHS4K, November: GHS5K, December: GHS7K, January: GHS6K, February: GHS3K, March: GHS5K, April: GHS5K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media general por noche en Accra es de GHS1K, un 12% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de GHS840/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de GHS1K/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de GHS2K/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de GHS3K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en diciembre y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Accra reservan con un promedio de 18 días de antelación, un 32% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1-bedroom: 16 días, 2-bedroom: 20 días, 3-bedroom: 21 días, 4+ bedroom: 27 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Accra ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció un 6%, los ingresos por anuncio disminuyeron un 10%, la ocupación aumentó un 2%, las tarifas promedio por noche se incrementaron un 12% y el tiempo de antelación disminuyó un 32%. El aumento de las tarifas por noche junto con la caída de los ingresos sugiere que los anfitriones están teniendo dificultades para mantener el volumen a medida que las ventanas de reserva más cortas se convierten en la norma.

En Accra, el viernes registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el miércoles. Los fines de semana muestran una ocupación un 9% mayor que los días de semana.