Kutaisi
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
₾12.3k
Pro (12m)
↑3%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
🔒 3•%
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
🔒 ₾1••
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
23 días
Pro (12m)
↑0 días
de los últimos 12 meses
Revpar
₾27
Pro (12m)
↓12%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Kutaisi a fecha de junio de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Barbacoa | 22 (14%) | +₾16,618 (+80%) | ₾37,521 | ₾20,903 |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
1 dormitorio (7.6 noches)
2 dormitorios (7.6 noches)
Estudio (4.7 noches)
4+ dormitorios (2.5 noches)
3 dormitorios (2.3 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (GEL 19)
1 dormitorio (GEL 11)
2 dormitorios (GEL 11)
3 dormitorios (GEL 9)
Estudio (GEL 0)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (66%)
Anfitriones independientes (34%)
A fecha de junio de 2026, Kutaisi cuenta con 497 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 9% con respecto al año anterior.
El Airbnb o VRBO promedio en Kutaisi genera GEL9K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan GEL29K/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan GEL3K/año. Esta amplia variación en los ingresos sugiere que la rentabilidad está fuertemente inclinada hacia los listados de primer nivel, lo que indica que la saturación del mercado no afecta a todos los anfitriones por igual.
Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Kutaisi. Los ingresos anuales promedio son de GEL9K con un 19% de ocupación. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta GEL29K/año. La diferencia entre las unidades promedio y las de mayores ingresos destaca que la ventaja competitiva se concentra actualmente en un pequeño segmento del inventario local.
La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Kutaisi es del 19%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de GEL121, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de GEL20 por día.
Las propiedades de 3 habitaciones demuestran el mejor rendimiento en Kutaisi, con unos ingresos anuales de GEL15K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Kutaisi. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.
Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Kutaisi. No cuento con datos fiables y actualizados sobre las regulaciones de alquiler a corto plazo o la realidad de su cumplimiento en Kutaisi. El marco regulatorio de Georgia para los STR está generalmente poco desarrollado a nivel municipal, y las reglas específicas de Kutaisi no están bien documentadas en las fuentes disponibles. Sin información verificada sobre permisos, restricciones o prácticas de cumplimiento reales, no puedo clasificar con precisión el entorno regulatorio de la ciudad. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.
El mercado de Airbnb y VRBO en Kutaisi muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 9% interanual, mientras que el RevPAR ha descendido un 4%. Esta contracción tanto en la oferta como en los ingresos sugiere una recalibración natural del mercado, donde el inventario de bajo rendimiento está saliendo del sistema.
Lanzamiento alrededor de mayo, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en agosto). Este momento previo a la temporada alta le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 9% menor que en los meses pico. Evite realizar el lanzamiento durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (diciembre-febrero), cuando es más difícil ganar tracción.
Las comodidades más comunes en los listados de Kutaisi incluyen: Cocina (100%), Aire acondicionado (98%), Lavadora (95%), Calefacción (89%), TV (87%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen barbacoa, mascotas permitidas y calefacción, con las propiedades con barbacoa ganando aproximadamente un 110% más (GEL42K/año frente a GEL20K/año).
Ingresos estimados mensuales por anuncio en Kutaisi durante los últimos 12 meses: May: GEL653, June: GEL708, July: GEL844, August: GEL864, September: GEL751, October: GEL729, November: GEL423, December: GEL418, January: GEL386, February: GEL309, March: GEL503, April: GEL668. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.
La tarifa media por noche en Kutaisi es de GEL121, un 12% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de GEL99/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de GEL156/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de GEL248/noche, las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de GEL186/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en julio y son más bajas en mayo.
Los huéspedes en Kutaisi reservan con un promedio de 23 días de antelación, un 9% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 21 días, 2 dormitorios: 26 días, 3 dormitorios: 27 días, 4+ dormitorios: 27 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.
Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Kutaisi ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 9%, los ingresos por anuncio cayeron un 4%, la ocupación bajó un 5%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 12% y el tiempo de antelación disminuyó un 9%. La combinación de tarifas más altas y tiempos de antelación más cortos apunta a un cambio hacia un comportamiento de reserva más espontáneo y sensible al precio.
En Kutaisi, el sábado es el día con mayor demanda de reservas, mientras que el martes es el día con la menor. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el lunes. Los fines de semana muestran una ocupación un 12% mayor que los días de semana.