Batumi

A fecha de junio de 2026, Batumi, Kobuleti, Sarpi cuentan con 5,144 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 5% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Batumi genera GEL10K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan GEL36K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan GEL4K/año. La importante brecha de rendimiento sugiere que, si bien el entorno general de ingresos se está contrayendo, los activos de primer nivel mantienen un poder de fijación de precios distintivo a pesar de la disminución general de los ingresos del 31%.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Batumi. Los ingresos anuales promedio son de GEL10K con una ocupación del 21%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta GEL36K/año. La disparidad entre las unidades promedio y las de mayores ingresos indica que la saturación del mercado afecta a los listados estándar más fuertemente que a aquellos que captan segmentos de demanda premium.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Batumi es del 21%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de GEL158, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de GEL21 por día.

Las propiedades de 3 dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Batumi, con unos ingresos anuales de GEL16K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la forma más eficaz en el mercado de Batumi. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Batumi. Batumi: Llenas de flexibilidad. No se requieren permisos ni licencias específicas para STR. Se recomienda el registro ante las autoridades fiscales, pero rara vez se exige. Restricciones o límites mínimos. Aplicación leve: la mayoría de los anfitriones operan de manera informal sin problemas. Kobuleti: Llenas de flexibilidad. No existen regulaciones formales de STR ni sistema de licencias. Los anfitriones operan libremente con una supervisión mínima. Existe el registro fiscal, pero la aplicación es muy leve. Sin límites ni restricciones de densidad. Sarpi: Llenas de flexibilidad. No existen regulaciones específicas para STR. Ciudad fronteriza con un mercado de alquiler informal. Supervisión o aplicación gubernamental mínima. Los anfitriones operan sin permisos ni restricciones. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Batumi muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 5% interanual, mientras que el RevPAR ha descendido un 31%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La caída en los ingresos a pesar de una menor oferta apunta a un debilitamiento en la intensidad general de la demanda en lugar de un problema de inventario sobreapalancado.

Lanzamiento alrededor de mayo, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en agosto). Este momento previo a la temporada alta le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 47% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (marzo-febrero), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Batumi incluyen: Aire acondicionado (98%), Cocina (98%), Lavadora (95%), TV (94%), Calefacción (76%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen barbacoa, aire acondicionado y lavadora, con las propiedades con barbacoa ganando aproximadamente un 64% más (GEL48K/año frente a GEL29K/año).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Batumi durante los últimos 12 meses: mayo: GEL387, junio: GEL748, julio: GEL1K, agosto: GEL2K, septiembre: GEL978, octubre: GEL452, noviembre: GEL290, diciembre: GEL337, enero: GEL266, febrero: GEL173, marzo: GEL276, abril: GEL376. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa nocturna promedio general en Batumi es de GEL158, un 15% más año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de GEL130/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de GEL232/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de GEL372/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de GEL535/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en agosto y son más bajas en febrero.

Los huéspedes en Batumi reservan con un promedio de 18 días de antelación, un 30% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 habitación: 17 días, 2 habitaciones: 20 días, 3 habitaciones: 21 días, 4+ habitaciones: 26 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Batumi ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 5%, los ingresos por anuncio bajaron un 31%, la ocupación cayó un 15%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 15% y el tiempo de antelación disminuyó un 30%. Estas métricas revelan un cambio hacia ventanas de reserva más cortas y una mayor sensibilidad al precio, lo que destaca una mayor dificultad para asegurar una ocupación constante.

En Batumi, el viernes registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el lunes.