Bakuriani
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
₾14.4k
Pro (12m)
↑2%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
🔒 1•%
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
🔒 ₾1••
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
17 días
Pro (12m)
↓0 días
de los últimos 12 meses
Revpar
₾28
Pro (12m)
↓17%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Bakuriani a fecha de junio de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Barbacoa | 5 (14%) | +₾44,938 (+127%) | ₾80,244 | ₾35,306 |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
2 dormitorios (18.3 noches)
1 dormitorio (17.3 noches)
3 dormitorios (11.1 noches)
4+ dormitorios (3.7 noches)
Estudio (1.3 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
3 dormitorios (GEL 29)
1 dormitorio (GEL 14)
2 dormitorios (GEL 13)
Estudio (GEL 12)
4+ dormitorios (GEL 0)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Anfitriones independientes (74%)
Gestión profesional (26%)
A fecha de junio de 2026, Bakuriani cuenta con 677 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 0% respecto al año anterior.
El Airbnb o VRBO promedio en Bakuriani genera GEL9K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan GEL34K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan GEL3K/año. Esta amplia disparidad sugiere que los resultados de ingresos están fuertemente estratificados, ya que la contracción del mercado en las ganancias destaca una lucha por mantener la rentabilidad en todo el inventario general.
Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Bakuriani. Los ingresos anuales promedio son de GEL9K con una ocupación del 11%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta GEL34K/año. La brecha significativa en los ingresos indica que las unidades de primer nivel capturan una parte desproporcionada de la demanda limitada, dejando a la mayoría de los listados operando con márgenes reducidos.
La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Bakuriani es del 11%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de GEL250, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de GEL21 por día.
Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Bakuriani, con unos ingresos anuales de GEL25K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la forma más eficaz en el mercado de Bakuriani. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.
Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Bakuriani. No cuento con información actual confiable sobre las regulaciones de alquiler a corto plazo o la realidad de su cumplimiento en Bakuriani, Georgia. El marco regulatorio para los STR en las ciudades turísticas de Georgia no está claro y los datos sobre su cumplimiento no están fácilmente disponibles. Verifique siempre las regulaciones vigentes con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.
El mercado de Airbnb y VRBO en Bakuriani muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 0% año tras año, mientras que el RevPAR ha disminuido un 15%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. A pesar del estancamiento de la oferta, la reducción en el RevPAR sugiere que los anuncios existentes enfrentan una mayor presión para convertir reservas en medio de un debilitamiento de la demanda general del mercado.
Lanzamiento alrededor de octubre, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (picos en enero). Este momento previo al pico le permite generar reseñas cuando la competencia es un 79% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (noviembre-abril), cuando ganar tracción es más difícil.
Las comodidades más comunes en los listados de Bakuriani incluyen: Tv (100%), Kitchen (94%), Heating (88%), Washing Machine (82%), Pets Allowed (58%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Washing Machine, Parking, Ski In Out, con las propiedades que cuentan con Washing Machine generando aproximadamente un 53% más (GEL46K/año frente a GEL30K/año).
Ingresos estimados mensuales por anuncio en Bakuriani durante los últimos 12 meses: May: GEL104, June: GEL177, July: GEL596, August: GEL1K, September: GEL106, October: GEL81, November: GEL93, December: GEL874, January: GEL3K, February: GEL1K, March: GEL394, April: GEL30. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.
La tarifa media general por noche en Bakuriani es de GEL250, un 19% más respecto al año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de GEL154/noche, las propiedades de 2 dormitorios un promedio de GEL255/noche, las propiedades de 3 dormitorios un promedio de GEL359/noche y las propiedades de 4+ dormitorios un promedio de GEL511/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en enero y son más bajas en abril.
Los huéspedes en Bakuriani reservan con un promedio de 17 días de antelación, un 9% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 17 días, 2 dormitorios: 15 días, 3 dormitorios: 17 días, 4+ dormitorios: 16 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.
Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Bakuriani ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 0%, los ingresos por anuncio bajaron un 15%, la ocupación cayó un 23%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 19% y el tiempo de antelación disminuyó un 9%. Estas tendencias sugieren que, si bien el poder de fijación de precios se mantiene, la fuerte caída en la ocupación refleja un entorno difícil para mantener una utilización constante.
En Bakuriani, el viernes registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el miércoles. Los fines de semana muestran una ocupación un 10% mayor que los días laborables.