Bakuriani
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
₾12.7k
Pro (12m)
↑2%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
10%
Pro (12m)
↓5%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
₾202
Pro (12m)
↑28%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
17 días
Pro (12m)
↓0 días
de los últimos 12 meses
Revpar
₾29
Pro (12m)
↓12%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Bakuriani a fecha de septiembre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Calefacción | — | +15.327 ₾ | — | — |
| Lavadora | 🔒 3• (••%) | 🔒 +1•.••• ₾ (+••%) | 🔒 4•.••• ₾ | 🔒 3•.••• ₾ |
| Esquí | 🔒 1• (••%) | 🔒 +1•.••• ₾ (+••%) | 🔒 4•.••• ₾ | 🔒 3•.••• ₾ |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
2 dormitorios (21.3 noches)
1 dormitorio (19.4 noches)
3 dormitorios (9.5 noches)
4+ dormitorios (4.7 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
3 dormitorios (GEL 29)
2 dormitorios (GEL 18)
1 dormitorio (GEL 16)
4+ dormitorios (GEL 0)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Anfitriones independientes (78%)
Gestión profesional (22%)
Durante los 12 meses que terminan en agosto de 2026, el mercado de Bakuriani promedió 690 anuncios activos de Airbnb y VRBO, un aumento del 3% respecto al año anterior y del 20% en dos años.
Un anuncio promedio en Bakuriani gana GEL9K/año. Los anuncios de alto rendimiento ganan GEL31K, mientras que los de bajo rendimiento ganan GEL3K.
La ocupación promedio en Bakuriani es de 10%, produciendo RevPAR de GEL21 por noche disponible.
Los anuncios de 4+ habitaciones generan los ingresos anuales promedio más altos en Bakuriani, con GEL23K.
Las normas varían en Bakuriani. No tengo información confiable sobre las regulaciones de alquileres a corto plazo o la realidad de su aplicación en Bakuriani, Georgia. El marco regulatorio para los alquileres vacacionales en los centros de esquí georgianos no está bien documentado en las fuentes disponibles. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Bakuriani parece estar ampliamente equilibrado. La oferta ha crecido un 3% interanual, mientras que RevPAR ha disminuido un 7%, lo que no muestra un desequilibrio claro entre oferta y demanda.
RevPAR es más alta en enero y febrero; es más baja en abril y octubre.
Los servicios más comunes son cocina (100%), televisión (97%), estacionamiento (97%). Las asociaciones de ingresos positivos más fuertes son acceso directo a pistas de esquí (+59%), lavadora (+40%), calefacción (+36%).
La tarifa diaria promedio en Bakuriani es de GEL249, un aumento del 11% interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en enero y son más bajas en abril.
Los huéspedes en Bakuriani reservan con un promedio de 18 días de anticipación, un aumento del 5% con respecto al año pasado. Las ventanas de reserva varían desde 14 días para anuncios de 4+ habitaciones hasta 20 días para anuncios de 3 habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el viernes y más baja el lunes. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el jueves. La ocupación de fin de semana es 9% más alta que la ocupación entre semana.