Grenada

A fecha de junio de 2026, St. George's, Grand Anse y Gouyave cuentan con 720 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 7% con respecto al año anterior.

El promedio de Airbnb o VRBO en Grenada genera XCD38K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan XCD132K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan XCD12K/año. La marcada diferencia en los ingresos sugiere que las recompensas del mercado están altamente concentradas, lo que indica que las ofertas estándar tienen dificultades para capturar valor, mientras que los listados de primer nivel logran efectivamente un posicionamiento premium.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Grenada. Los ingresos anuales promedio son de XCD38K con una ocupación del 25%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta XCD132K/año. Esta brecha de rendimiento destaca que la rentabilidad está fuertemente inclinada hacia un pequeño segmento del inventario, lo que refleja un mercado donde los listados genéricos enfrentan desafíos de utilización significativos en comparación con los activos de élite.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Grenada es del 25%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de XCD545, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de XCD75 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Grenada, con unos ingresos anuales de XCD108K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la forma más eficaz en el mercado de Grenada. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Grenada. No cuento con información confiable sobre las regulaciones de alquiler a corto plazo para St. George's, Grand Anse y Gouyave en Grenada. Estos municipios carecen de marcos de STR bien documentados y los datos de cumplimiento no están disponibles públicamente. Recomiendo contactar directamente a las autoridades locales para conocer las regulaciones vigentes. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Grenada muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 7% interanual, mientras que el RevPAR ha descendido un 19%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La contracción simultánea tanto en la oferta como en los ingresos sugiere un período de consolidación del mercado, donde los operadores menos competitivos están saliendo para mitigar la erosión de los rendimientos.

Lanzamiento alrededor de diciembre, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (los picos son en marzo). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 4% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (octubre-junio), cuando ganar tracción es más difícil.

Las comodidades más comunes en los listados de Grenada incluyen: Kitchen (98%), Air Conditioning (95%), Tv (88%), Washing Machine (83%), Balcony (72%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Pool, Bbq, Air Conditioning, con las propiedades con Pool generando aproximadamente un 185% más (XCD177K/año frente a XCD62K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Grenada durante los últimos 12 meses: May: XCD2K, June: XCD1K, July: XCD2K, August: XCD2K, September: XCD2K, October: XCD2K, November: XCD2K, December: XCD2K, January: XCD2K, February: XCD3K, March: XCD4K, April: XCD3K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media por noche en Grenada es de XCD545, un 19% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de XCD338/noche, las de 2 dormitorios un promedio de XCD465/noche, las de 3 dormitorios un promedio de XCD954/noche y las de 4+ dormitorios un promedio de XCD2K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en marzo y son más bajas en junio.

Los huéspedes en Grenada reservan con un promedio de 31 días de antelación, un 29% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 habitación: 28 días, 2 habitaciones: 30 días, 3 habitaciones: 40 días, 4+ habitaciones: 48 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Grenada ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 7%, los ingresos por anuncio cayeron un 19%, la ocupación bajó un 5%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 19% y el tiempo de antelación disminuyó un 29%. Estas métricas reflejan un cambio hacia ventanas de reserva más cortas y una mayor sensibilidad al precio, lo que indica que los operadores están priorizando la integridad de las tarifas a pesar de la disminución de la demanda general.

En Grenada, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el miércoles. Los fines de semana muestran una ocupación un 7% mayor que los días de semana.