Wells

A fecha de junio de 2026, Bath, Bristol, Wells cuentan con 1,441 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 11% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Wells genera £24K al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan £58K/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan £10K/año. La enorme brecha de rendimiento sugiere que las ganancias de primer nivel están impulsadas por atributos específicos de la propiedad en lugar de la demanda de todo el mercado, especialmente porque los ingresos generales han caído un 21% a pesar de los niveles de oferta estables durante dos años.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Wells. Los ingresos anuales promedio son de £24K con una ocupación del 39%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta £58K/año. La variación entre los rendimientos promedio y los de gama alta indica que la rentabilidad está fuertemente concentrada, lo que destaca un mercado donde el atractivo específico del activo supera significativamente al desempeño general del sector durante la actual contracción de ingresos del 21%.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Wells es del 39%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de £158, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de £44 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Wells, con unos ingresos anuales de £58K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Wells. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Wells. Bath: Moderado. Se requiere permiso de planificación para propiedades completas, límite anual de 90-day para residencias principales. El consejo supervisa, pero la aplicación es inconsistente. Bristol: Moderado. Se necesita permiso de planificación para STR de unidad completa, límite de 90-day en viviendas principales. Existe cierta actividad de aplicación, pero muchos operan sin permiso. Wells: Lleno de indulgencia. Regla de 90-day para residencias principales, permiso de planificación para uso comercial. Aplicación mínima, ciudad pequeña con recursos limitados. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Wells muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 11% interanual, mientras que el RevPAR ha descendido un 21%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La caída simultánea en la oferta y los ingresos sugiere que, aunque la competencia se ha reducido, los anuncios restantes están teniendo dificultades para captar el mismo rendimiento, lo que apunta a un debilitamiento en la demanda agregada del mercado.

Lanzamiento alrededor de mayo, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en agosto). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un -16% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en meses lentos (febrero-enero), cuando ganar tracción es más difícil.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Wells incluyen: Tv (87%), Kitchen (85%), Heating (69%), Washing Machine (59%), Private Yard (46%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Hot Tub, Heating, Bbq, con las propiedades con Hot Tub generando aproximadamente un 99% más (£86K/year vs £43K/year).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Wells durante los últimos 12 meses: May: £1K, June: £1K, July: £2K, August: £2K, September: £1K, October: £1K, November: £1K, December: £1K, January: £829, February: £1K, March: £1K, April: £2K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media general por noche en Wells es de £158, un 3% más respecto al año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de £107/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de £142/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de £176/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de £441/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en agosto y son más bajas en marzo.

Los huéspedes en Wells reservan con un promedio de 36 días de antelación, un 22% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1-bedroom: 33 días, 2-bedroom: 38 días, 3-bedroom: 37 días, 4+ bedroom: 45 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Wells ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 11%, los ingresos por anuncio bajaron un 21%, la ocupación cayó un 9%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 3% y el tiempo de antelación disminuyó un 22%. Estos indicadores muestran que los anfitriones tienen dificultades para mantener las reservas a pesar de los tiempos de antelación más cortos, lo que sugiere que el poder de fijación de precios actual no está alineado con la demanda real de los huéspedes.

En Wells, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el lunes. Los fines de semana muestran una ocupación un 32% mayor que los días de semana.