Southampton

A fecha de junio de 2026, Southampton, Portsmouth, Winchester cuentan con 943 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 10% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Southampton genera £21K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan £40K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan £7K/año. La marcada diferencia sugiere que la saturación del mercado entre las unidades promedio contrasta con un nivel selecto de inventario de alta demanda que captura cuotas de ingresos significativamente mayores.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Southampton. Los ingresos anuales promedio son de £21K con una ocupación del 41%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta £40K/año. La brecha entre los que más ganan y el promedio indica que el potencial de ingresos está fuertemente concentrado, lo que refleja un mercado donde activos específicos mantienen un desempeño sólido a pesar de las caídas generales en los ingresos.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Southampton es del 41%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de £138, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de £37 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Southampton, con unos ingresos anuales de £38K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Southampton. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Southampton. Southampton: Moderado. Se requiere permiso de planificación para alquileres de propiedad completa de más de 90 días/año. Existen exenciones por ocupación del propietario. La aplicación de la normativa está aumentando, pero es inconsistente. Portsmouth: Moderado. Se necesita permiso de planificación para la conversión de residencia principal. No hay límites estrictos, pero la licencia de HMO se aplica a algunos casos. La aplicación de la normativa se basa en quejas y es irregular. Winchester: Moderado. Se requiere permiso de planificación para un cambio sustancial de uso. Regla de 90 días para propiedades completas. La aplicación de la normativa está creciendo a través de quejas, no de forma proactiva. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Southampton muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 10% interanual, mientras que el RevPAR ha descendido un 18%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La contracción en ambas métricas apunta a un ajuste del mercado donde la disminución en el número de unidades refleja la reducción de los ingresos por propiedad disponible.

Lanzamiento alrededor de junio, 2-3 meses antes de la temporada alta de otoño (picos en septiembre). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un -67% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (noviembre-enero), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Southampton incluyen: Kitchen (94%), Tv (89%), Washing Machine (81%), Heating (77%), Private Yard (43%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Pets Allowed, Hot Tub, Bbq, con las propiedades que permiten mascotas (Pets Allowed) generando aproximadamente un 37% más (£41K/año frente a £30K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Southampton durante los últimos 12 meses: May: £1K, June: £1K, July: £1K, August: £1K, September: £1K, October: £1K, November: £896, December: £976, January: £716, February: £749, March: £983, April: £1K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media por noche en Southampton es de £138, un 13% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de £90/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de £152/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de £195/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de £313/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en septiembre y son más bajas en enero.

Los huéspedes en Southampton reservan con un promedio de 28 días de antelación, un 22% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 habitación: 26 días, 2 habitaciones: 29 días, 3 habitaciones: 35 días, 4+ habitaciones: 35 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Southampton ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 10%, los ingresos por anuncio cayeron un 18%, la ocupación bajó un 8%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 13% y el tiempo de antelación disminuyó un 22%. El aumento de las tarifas por noche, junto con tiempos de antelación más cortos, sugiere un cambio hacia patrones de reserva más impulsivos y a corto plazo.

En Southampton, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el domingo tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el lunes. Los fines de semana muestran una ocupación un 9% mayor que los días de semana.