Newry

A fecha de junio de 2026, Newry, Armagh, Dundalk cuentan con 529 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 6% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Newry genera £18K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan £36K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan £7K/año. La sustancial diferencia de ingresos de 5x entre niveles sugiere que los rendimientos del mercado son altamente sensibles a la ejecución específica de la propiedad en lugar de a las tendencias generales del mercado, ya que la oferta total permanece estable.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Newry. Los ingresos anuales promedio son de £18K con una ocupación del 32%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta £36K/año. A pesar de una contracción en los ingresos totales, la brecha de rendimiento indica que los listados de primer nivel capturan una parte desproporcionada de la demanda, aislándolos efectivamente de una desaceleración más amplia del mercado.

La tasa de ocupación media para Airbnbs y VRBOs en Newry es del 32%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa media por noche de £161, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de £35 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Newry, con unos ingresos anuales de £27K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Newry. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Newry. Newry: Moderado. Se requiere permiso de planificación para el cambio de uso, es necesario el registro turístico. La aplicación varía según las acciones basadas en quejas. Armagh: Moderado. Permiso de planificación para cambio de uso material, registro de alojamiento turístico. La aplicación se basa en quejas, no es proactiva. Dundalk: Lleno. No existen regulaciones específicas de STR, se aplican las reglas de planificación estándar. Aplicación mínima, los anfitriones operan libremente con un cumplimiento básico. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Newry muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 6% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 16%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La disminución sincronizada tanto en la oferta como en los ingresos sugiere que los operadores se están ajustando a un entorno de menor demanda en lugar de experimentar una afluencia de nueva competencia.

Lanzamiento alrededor de mayo, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en agosto). Este momento previo al pico le permite generar reseñas cuando la competencia es un -4% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (febrero-enero), cuando ganar tracción es más difícil.

Las comodidades más comunes en los listados de Newry incluyen: Cocina (96%), TV (94%), Calefacción (82%), Lavadora (81%), Patio privado (55%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Jacuzzi, TV, Se admiten mascotas, con las propiedades con Jacuzzi ganando aproximadamente un 33% más (£37K/año frente a £28K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Newry durante los últimos 12 meses: May: £1K, June: £1K, July: £1K, August: £2K, September: £917, October: £992, November: £771, December: £997, January: £683, February: £770, March: £986, April: £1K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media general por noche en Newry es de £161, un 14% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de £129/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de £143/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de £164/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de £267/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en diciembre y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Newry reservan con un promedio de 36 días de antelación, un 22% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 32 días, 2 dormitorios: 36 días, 3 dormitorios: 38 días, 4+ dormitorios: 43 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Newry ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 6%, los ingresos por anuncio bajaron un 16%, la ocupación cayó un 7%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 14% y el tiempo de antelación disminuyó un 22%. Estos indicadores reflejan un cambio hacia reservas con menor antelación y tarifas más altas, lo que señala que el mercado se está adaptando a un comportamiento de los huéspedes más transitorio y menos predecible.

En Newry, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el miércoles. Los fines de semana muestran una ocupación un 56% mayor que los días de semana.