Dundee

A fecha de junio de 2026, Dundee, St Andrews, Perth cuentan con 844 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 6% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Dundee genera £25K al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan £52K/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan £11K/año. Esta variación significativa sugiere que los activos de primer nivel capturan una parte desproporcionada de la demanda, mientras que el nivel inferior lucha por mantener su viabilidad en medio de una contracción general de los ingresos del 17%.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Dundee. Los ingresos anuales promedio son de £25K con una ocupación del 41%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta £52K/año. La brecha entre los promedios y los mejores resultados destaca un mercado donde los ingresos se concentran fuertemente en listados optimizados, incluso cuando la oferta general se reduce casi un 6% anualmente.

La tasa de ocupación media para Airbnbs y VRBOs en Dundee es del 41%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa media por noche de £156, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de £47 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Dundee, con unos ingresos anuales de £44K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Dundee. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Dundee. Dundee: Moderado. Se requiere licencia bajo el esquema STR escocés desde 2022. No hay reglas de ocupación por parte del propietario. Se necesita permiso de planificación para alquileres de propiedades completas. La aplicación está en desarrollo, algunos anfitriones sin licencia todavía operan. St Andrews: Moderado. Se aplica la misma licencia escocesa. Alta densidad de STR pero sin límites formales. Se requiere permiso de planificación. La aplicación está aumentando debido a la presión de la vivienda, pero el cumplimiento sigue siendo irregular. Perth: Moderado. La licencia escocesa es obligatoria. No hay límites específicos ni reglas de ocupación por parte del propietario. Permiso de planificación para propiedades completas. La aplicación está presente pero no es agresiva, existe cierto incumplimiento. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Dundee muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 6% interanual, mientras que el RevPAR ha descendido un 17%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La caída simultánea en la oferta y los ingresos refleja un mercado en proceso de debilitamiento, donde la reducción del inventario aún no compensa la disminución en los ingresos por unidad.

Lanzamiento alrededor de mayo, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en agosto). Este momento previo a la temporada alta le permite acumular reseñas cuando la competencia es un -33% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (diciembre-enero), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Dundee incluyen: Tv (91%), Kitchen (88%), Washing Machine (84%), Heating (74%), Private Yard (41%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Hot Tub, Pets Allowed, Heating, con las propiedades que cuentan con Hot Tub generando aproximadamente un 96% más (£68K/año frente a £35K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Dundee durante los últimos 12 meses: May: £2K, June: £2K, July: £2K, August: £2K, September: £1K, October: £2K, November: £1K, December: £1K, January: £860, February: £1K, March: £1K, April: £2K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media por noche en Dundee es de £156, un 6% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de £105/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de £133/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de £189/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de £377/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en agosto y son más bajas en noviembre.

Los huéspedes en Dundee reservan con un promedio de 34 días de antelación, un 26% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 33 días, 2 dormitorios: 33 días, 3 dormitorios: 35 días, 4+ dormitorios: 45 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Dundee ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 6%, los ingresos por anuncio cayeron un 17%, la ocupación bajó un 9%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 6% y el tiempo de antelación disminuyó un 26%. Estas métricas sugieren un cambio hacia patrones de reserva más reactivos y de última hora, a pesar de la mayor presión en los precios.

En Dundee, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el domingo tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el miércoles. Los fines de semana muestran una ocupación un 10% mayor que los días laborables.