Vendee

A fecha de mayo de 2026, Les Sables-d'Olonne, La Roche-sur-Yon, Saint-Gilles-Croix-de-Vie cuentan con 8,789 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 10% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Vendee genera €11K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan €26K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan €6K/año. La importante diferencia en los ingresos sugiere que las recompensas del mercado están fuertemente concentradas, ya que los listados de primer nivel capturan significativamente más valor a pesar de una contracción en los ingresos totales del mercado.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Vendee. Los ingresos anuales promedio son de €11K con una ocupación del 33%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta €26K/año. Una tasa de ocupación promedio del 33% junto con una oferta en declive indica que, si bien la competencia está disminuyendo, el inventario restante enfrenta un entorno desafiante para mantener la utilización.

La tasa de ocupación media para Airbnbs y VRBOs en Vendee es del 33%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa media por noche de €120, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de €19 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Vendee, con unos ingresos anuales de €23K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la forma más eficaz en el mercado de Vendee. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Vendee. Les Sables-d'Olonne: Moderado. Se requiere declaración en el ayuntamiento, impuesto turístico obligatorio. Aplicación estándar en zonas turísticas. La Roche-sur-Yon: Lleno. Declaración básica ante la oficina del alcalde, recaudación de impuesto turístico. Aplicación leve, controles limitados. Saint-Gilles-Croix-de-Vie: Moderado. Se requiere registro y declaración, se aplica impuesto turístico. Aplicación moderada durante la temporada alta. Verifique siempre las regulaciones vigentes con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Vendee muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 10% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 30%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La caída desproporcionada de los ingresos en comparación con la oferta sugiere que los obstáculos del lado de la demanda están superando actualmente los beneficios de una menor competencia de inventario.

Lanzamiento alrededor de mayo, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en agosto). Este momento previo a la temporada alta le permite acumular reseñas cuando la competencia es un -25% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (marzo-enero), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Vendee incluyen: Cocina (96%), TV (88%), Calefacción (79%), Lavadora (73%), Barbacoa (45%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Lavadora, Jacuzzi, Piscina, con las propiedades con Lavadora generando aproximadamente un 40% más (€25K/año frente a €18K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Vendee durante los últimos 12 meses: mayo: €713, junio: €563, julio: €992, agosto: €1K, septiembre: €511, octubre: €502, noviembre: €378, diciembre: €574, enero: €265, febrero: €255, marzo: €327, abril: €827. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media por noche en Vendee es de €120, un 16% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de €80/noche, las de 2 dormitorios un promedio de €105/noche, las de 3 dormitorios un promedio de €150/noche y las de 4+ dormitorios un promedio de €307/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en agosto y son más bajas en junio.

Los huéspedes en Vendee reservan con un promedio de 32 días de antelación, un 31% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1-bedroom: 29 días, 2-bedroom: 31 días, 3-bedroom: 34 días, 4+ bedroom: 42 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Vendee ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 10%, los ingresos por anuncio cayeron un 30%, la ocupación bajó un 11%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 16% y el tiempo de antelación disminuyó un 31%. La reducción en los tiempos de antelación y la menor ocupación sugieren un cambio hacia un comportamiento de reserva más reactivo y de último minuto en toda la región.

En Vendee, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el lunes. Los fines de semana muestran una ocupación un 14% mayor que los días de semana.