Troyes

A fecha de junio de 2026, Troyes, Reims, Dijon, Auxerre cuentan con 2,045 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 8% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Troyes genera €13K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan €28K/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan €6K/año. La amplia variación de ingresos en relación con la oferta decreciente sugiere que los activos de primer nivel están capturando una parte desproporcionada de la demanda, aislándose efectivamente de la contracción más amplia del mercado.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Troyes. Los ingresos anuales promedio son de €13K con un 32% de ocupación. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta €28K/año. Esta brecha significativa en el rendimiento indica que la rentabilidad es altamente sensible al atractivo específico de cada activo, incluso cuando los ingresos generales del mercado experimentan una tendencia a la baja.

La tasa de ocupación media para Airbnbs y VRBOs en Troyes es del 32%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa media por noche de €108, da como resultado un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de €22 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Troyes, con unos ingresos anuales de €31K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la forma más eficaz en el mercado de Troyes. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Troyes. Troyes: Llenas. Se requiere registro en el ayuntamiento y cobro de tasa turística. Aplicación leve, muchos operan de manera informal. Reims: Moderadas. Declaración obligatoria ante la oficina del alcalde, regla de residencia principal para más de 120 días/año. Aplicación moderada en el centro de la ciudad. Dijon: Moderadas. Se requiere registro, restricción de residencia principal, límite anual de 120 días para segundas residencias. Controles de aplicación periódicos. Auxerre: Llenas. Registro básico, tasa turística. Aplicación mínima, los alquileres informales son comunes. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Troyes muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 8% interanual, mientras que el RevPAR ha descendido un 11%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La disminución simultánea en ambas métricas sugiere una corrección del mercado en curso, donde los niveles de ocupación siguen bajo presión a pesar de una reducción en el inventario total disponible.

Lanzamiento alrededor de mayo, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en agosto). Este momento previo a la temporada alta le permite acumular reseñas cuando la competencia es un -31% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (enero-febrero), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Troyes incluyen: Cocina (93%), Tv (92%), Calefacción (84%), Lavadora (74%), Estacionamiento (54%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Piscina, Bbq, Bicicletas, con las propiedades con Piscina ganando aproximadamente un 86% más (€35K/año frente a €19K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Troyes durante los últimos 12 meses: mayo: €734, junio: €654, julio: €881, agosto: €946, septiembre: €616, octubre: €756, noviembre: €636, diciembre: €790, enero: €500, febrero: €402, marzo: €492, abril: €823. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media por noche en Troyes es de €108, un 23% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de €72/noche, las de 2 dormitorios un promedio de €96/noche, las de 3 dormitorios un promedio de €131/noche y las de 4+ dormitorios un promedio de €278/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en diciembre y son más bajas en junio.

Los huéspedes en Troyes reservan con un promedio de 25 días de antelación, un 29% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1-bedroom: 21 días, 2-bedroom: 26 días, 3-bedroom: 29 días, 4+ bedroom: 36 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Troyes ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 8%, los ingresos por anuncio bajaron un 11%, la ocupación cayó un 11%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 23% y el tiempo de antelación disminuyó un 29%. Estas métricas resaltan un cambio hacia ventanas de reserva más cortas y precios más altos, lo cual aún no ha compensado el impacto de la menor ocupación en los ingresos totales.

En Troyes, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el miércoles. Los fines de semana muestran una ocupación un 21% mayor que los días de semana.