Tours

A fecha de mayo de 2026, Tours, Amboise, Chenonceau cuentan con 4,412 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 11% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Tours genera €15K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan €32K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan €7K/año. La considerable diferencia en los ingresos sugiere que el rendimiento del mercado está fuertemente bifurcado, con los activos de primer nivel capturando una parte desproporcionada de la demanda a pesar de la disminución general del 13% en los ingresos anuales por anuncio.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Tours. Los ingresos anuales promedio son de €15K con una ocupación del 34%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta €32K/año. Una reducción del 11% en la oferta total indica una contracción del mercado; sin embargo, la brecha de ingresos destaca que los operadores capaces de navegar en entornos de menor ocupación aún pueden lograr rendimientos significativos.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Tours es del 34%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de €122, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de €26 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Tours, con unos ingresos anuales de €37K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Tours. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Tours. Tours: Moderado. Se requiere registro en el ayuntamiento, la recaudación del impuesto turístico es obligatoria. Se aplican las normas estándar francesas de STR. Aplicación moderada en áreas turísticas. Amboise: Moderado. Se requiere declaración al alcalde, recaudación del impuesto turístico. Pueblo pequeño con una supervisión más ligera que en Tours, pero las normas existen. Aplicación limitada. Chenonceau: Lleno de flexibilidad. El pueblo tiene una infraestructura de STR mínima. Se aplica el impuesto turístico básico. Aplicación muy ligera debido al tamaño pequeño y al enfoque turístico. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Tours muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 11% interanual, mientras que el RevPAR ha descendido un 13%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. Esta contracción simultánea sugiere un mercado en enfriamiento donde la reducción del inventario tiene dificultades para compensar la presión a la baja sobre los ingresos por unidad.

Lanzamiento alrededor de enero, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en abril). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 21% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (marzo-enero), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Tours incluyen: Cocina (97%), TV (86%), Calefacción (84%), Lavadora (71%), Estacionamiento (48%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Jacuzzi, Piscina, Lavadora, con las propiedades con Jacuzzi generando aproximadamente un 74% más (€38K/año frente a €22K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Tours durante los últimos 12 meses: May: €950, June: €818, July: €997, August: €1K, September: €735, October: €826, November: €610, December: €886, January: €448, February: €443, March: €595, April: €1K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media por noche en Tours es de €122, un 20% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de €80/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de €109/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de €147/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de €360/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en diciembre y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Tours reservan con un promedio de 32 días de antelación, un 25% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 28 días, 2 dormitorios: 32 días, 3 dormitorios: 35 días, 4+ dormitorios: 44 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Tours ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 11%, los ingresos por anuncio se redujeron un 13%, la ocupación cayó un 9%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 20% y el tiempo de antelación disminuyó un 25%. Estas métricas ilustran un cambio hacia ventanas de reserva más cortas y precios más altos, lo que ha forzado niveles de ocupación más bajos en todo el mercado general.

En Tours, el sábado es el día con mayor demanda de reservas, mientras que el lunes es el día con la menor demanda. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el miércoles. Los fines de semana muestran una ocupación un 19% mayor que los días de semana.