Toulouse

A fecha de mayo de 2026, Toulouse, Carcassonne, Albi cuentan con 3,397 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 15% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Toulouse genera €16K al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan €28K/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan €6K/año. La amplia diferencia de ingresos en relación con las ganancias estables en todo el mercado sugiere que los activos de primer nivel capturan una parte desproporcionada de la demanda, aislándolos efectivamente de la volatilidad más amplia del mercado.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Toulouse. Los ingresos anuales promedio son de €16K con una ocupación del 45%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta €28K/año. Esta diferencia en el rendimiento indica que, si bien la rentabilidad base es modesta, existe un potencial significativo para los anuncios que logran diferenciarse dentro de un entorno de oferta estable y sin expansión.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Toulouse es del 45%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de €89, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de €27 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Toulouse, con unos ingresos anuales de €33K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Toulouse. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Toulouse. Toulouse: Moderada. Se requiere registro, regla de residencia principal, límite anual de 120 días para residencias no principales. Aplicación moderada con multas ocasionales. Carcassonne: Moderada. Se requiere declaración, restricciones de residencia principal en el centro de la ciudad. Aplicación de leve a moderada, existen algunas operaciones sin licencia. Albi: Lene. Se requiere declaración básica, restricciones mínimas fuera del centro histórico. Aplicación leve, muchos anfitriones operan de manera informal. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Toulouse muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 15% interanual, mientras que el RevPAR ha aumentado un 1%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La contracción en los listados junto con el aumento de los ingresos señala un mercado en proceso de ajuste donde los anfitriones restantes se benefician de una menor saturación y un mayor poder de fijación de precios.

Lanzamiento alrededor de enero, 2-3 meses antes de la temporada alta de otoño (picos en abril). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un -1% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (mayo-febrero), cuando ganar tracción es más difícil.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Toulouse incluyen: Kitchen (99%), Tv (92%), Heating (92%), Washing Machine (75%), Parking (57%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Bbq, Pool, Washing Machine, con las propiedades con Bbq ganando aproximadamente un 54% más (€29K/año frente a €19K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Toulouse durante los últimos 12 meses: mayo: €693, junio: €723, julio: €762, agosto: €851, septiembre: €804, octubre: €1K, noviembre: €843, diciembre: €1K, enero: €680, febrero: €606, marzo: €802, abril: €1K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media por noche en Toulouse es de €89, un 26% más en comparación con el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de €70/noche, las de 2 dormitorios un promedio de €106/noche, las de 3 dormitorios un promedio de €149/noche y las de 4+ dormitorios un promedio de €295/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en diciembre y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Toulouse reservan con un promedio de 26 días de antelación, un 23% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 24 días, 2 dormitorios: 29 días, 3 dormitorios: 32 días, 4+ dormitorios: 37 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Toulouse ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 15%, los ingresos por anuncio aumentaron un 1%, la ocupación cayó un 5%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 26% y el tiempo de antelación disminuyó un 23%. Estos cambios reflejan una transición hacia un entorno de tarifas más altas y ventanas de reserva más cortas, lo que indica un cambio en el comportamiento de los huéspedes y en la estrategia de precios.

En Toulouse, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el domingo tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el lunes. Los fines de semana muestran una ocupación un 9% mayor que los días de semana.