Toulon

A fecha de mayo de 2026, Toulon, Hyères, Marseille cuentan con 8,350 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 15% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Toulon genera €13K al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan €33K/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan €7K/año. La considerable diferencia en los ingresos sugiere un mercado donde los activos de primer nivel capturan una parte desproporcionada de la demanda, desvinculándose de la contracción general de ingresos del 31% YoY observada en el listado promedio.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Toulon. Los ingresos anuales promedio son de €13K con una ocupación del 34%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta €33K/año. Una tasa de ocupación del 34% junto con métricas de ingresos en descenso indica que la entrada al mercado es cada vez más sensible al rendimiento específico del activo en lugar del volumen de demanda general.

La tasa de ocupación media para Airbnbs y VRBOs en Toulon es del 34%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa media por noche de €137, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de €21 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Toulon, con unos ingresos anuales de €32K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Toulon. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Toulon. Toulon: Moderada. Se requiere registro, regla de residencia principal, límite anual de 120 días para segundas residencias. Aplicación moderada con controles ocasionales. Hyères: Moderada. Se requiere declaración, la residencia principal debe estar registrada, límite de 120 días en residencias no principales. Aplicación de ligera a moderada. Marseille: Estricta. Registro obligatorio, solo residencia principal, requisito de compensación para segundas residencias, límites de densidad en zonas. Aplicación activa con multas y seguimiento. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Toulon muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 15% interanual, mientras que el RevPAR ha descendido un 31%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La contracción simultánea tanto en la oferta como en los ingresos sugiere que la disminución del interés del mercado está compensando la reducción del inventario disponible, manteniendo el panorama competitivo estable pero moderado.

Lanzamiento alrededor de mayo, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en agosto). Este momento previo a la temporada alta le permite acumular reseñas cuando la competencia es un -27% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (marzo-enero), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Toulon incluyen: Cocina (96%), TV (90%), Lavadora (83%), Calefacción (80%), Aire acondicionado (70%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Piscina, Jacuzzi, Barbacoa, con las propiedades con Piscina generando aproximadamente un 76% más (€40K/año frente a €23K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Toulon durante los últimos 12 meses: mayo: €691, junio: €724, julio: €1K, agosto: €1K, septiembre: €708, octubre: €628, noviembre: €404, diciembre: €648, enero: €271, febrero: €277, marzo: €348, abril: €817. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media general por noche en Toulon es de €137, un 19% más respecto al año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de €93/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de €133/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de €216/noche, las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de €460/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en agosto y son más bajas en enero.

Los huéspedes en Toulon reservan con un promedio de 29 días de antelación, un 32% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 27 días, 2 dormitorios: 31 días, 3 dormitorios: 34 días, 4+ dormitorios: 39 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Toulon ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 15%, los ingresos por anuncio cayeron un 31%, la ocupación bajó un 8%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 19% y el tiempo de antelación disminuyó un 32%. El aumento de las tarifas, junto con la reducción del tiempo de antelación y una menor ocupación, apuntan a un cambio hacia patrones de reserva más cortos y espontáneos en medio de una demanda general más débil.

En Toulon, el sábado es el día con mayor demanda de reservas, mientras que el lunes es el día con la menor. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el miércoles. Los fines de semana presentan una ocupación un 7% mayor que los días de semana.