Seine-saint-denis

A fecha de mayo de 2026, Paris, Saint-Denis, Montreuil cuentan con 7,965 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 23% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Seine-Saint-Denis genera €20K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan €42K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan €8K/año. Esta amplia disparidad sugiere que el potencial de ingresos está fuertemente concentrado en los activos de primer nivel, ya que la contracción de la oferta en todo el mercado aún no ha reducido la brecha de rendimiento entre los listados de élite y los promedio.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Seine-Saint-Denis. Los ingresos anuales promedio son de €20K con una ocupación del 41%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta €42K/año. La tasa de ocupación del 41%, junto con el importante techo de ingresos, indica que la demanda actual del mercado está altamente bifurcada, favoreciendo a los anuncios que captan segmentos de viajeros específicos a pesar de una disminución en el inventario total.

La tasa de ocupación media para Airbnbs y VRBOs en Seine-Saint-Denis es del 41%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa media por noche de €123, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de €34 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Seine-Saint-Denis, con unos ingresos anuales de €40K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la forma más eficaz en el mercado de Seine-Saint-Denis. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Seine-Saint-Denis. Paris: Estrictas. Solo residencia principal, límite anual de 120-day, registro obligatorio. Aplicación estricta con multas, monitoreo automatizado e inspecciones regulares. Muchos alquileres ilegales han sido cerrados. Saint-Denis: Estrictas. Se aplican las mismas reglas de Paris (residencia principal, límite de 120-day, registro). Aplicación activa pero menos intensiva que en Paris. Algunos anfitriones que no cumplen con las normas operan. Montreuil: Estrictas. Se aplican las regulaciones de Paris (residencia principal, límite de 120-day, registro requerido). Aplicación moderada, menos recursos que en Paris. Existen alquileres que no cumplen con las normas. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Seine-Saint-Denis muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 23% interanual, mientras que el RevPAR ha descendido un 7%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La reducción sincronizada tanto en el inventario como en los ingresos por anuncio sugiere un mercado en transición hacia el equilibrio, donde la salida de la oferta con bajo rendimiento está compensando en gran medida las presiones más amplias de la demanda.

Lanzamiento alrededor de enero, 2-3 meses antes de la temporada alta de otoño (picos en abril). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un -6% menor que en los meses pico. Evite realizar lanzamientos durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (agosto-enero), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Seine-Saint-Denis incluyen: Cocina (99%), Calefacción (91%), TV (88%), Lavadora (77%), Estacionamiento (58%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Lavadora, Barbacoa, Aire acondicionado, con las propiedades con Lavadora generando aproximadamente un 33% más (€29K/año frente a €22K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Seine-Saint-Denis durante los últimos 12 meses: mayo: €879, junio: €1K, julio: €983, agosto: €879, septiembre: €1K, octubre: €1K, noviembre: €978, diciembre: €1K, enero: €858, febrero: €775, marzo: €1K, abril: €1K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media por noche en Seine-Saint-Denis es de €123, un 10% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de €96/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de €150/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de €213/noche, las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de €313/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en diciembre y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Seine-Saint-Denis reservan con un promedio de 32 días de antelación, un 16% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 habitación: 29 días, 2 habitaciones: 37 días, 3 habitaciones: 41 días, 4+ habitaciones: 39 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Seine-Saint-Denis ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 23%, los ingresos por anuncio bajaron un 7%, la ocupación aumentó un 3%, las tarifas promedio por noche subieron un 10% y el tiempo de antelación disminuyó un 16%. Estas métricas revelan un cambio hacia ventanas de reserva más cortas y precios más altos, lo que sugiere que los anfitriones están logrando extraer más valor por estancia a pesar de una huella de mercado total más pequeña.

En Seine-Saint-Denis, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el miércoles. Los fines de semana muestran una ocupación un 11% mayor que los días laborables.