Saint-malo

A partir de junio de 2026, Saint-Malo, Dinard, Cancale tienen 1,870 anuncios activos de Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 11% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Saint-Malo genera €18K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan €35K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan €10K/año. La oferta se ha contraído 11% interanual mientras que los ingresos disminuyeron 15%, señalando una demanda debilitada que supera la reducción de inventario. La brecha casi duplicada entre los de alto rendimiento y el promedio sugiere una varianza significativa en la ejecución, indicando un mercado competitivo pero segmentado donde la diferenciación impulsa los rendimientos.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Saint-Malo. Los ingresos anuales promedio son €18K con una ocupación del 41%. Las propiedades de alto desempeño generan hasta €35K/año. La disminución de la oferta junto con la caída de ingresos sugiere un mercado en contracción donde la demanda no está apoyando el inventario restante, mientras que la brecha casi duplicada entre el promedio y los mejores desempeños indica una varianza de desempeño significativa entre los anuncios.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Saint-Malo es 41%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de €124, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de €31 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor desempeño en Saint-Malo, con ingresos anuales de €26K. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Saint-Malo. El desempeño de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Saint-Malo. Saint-Malo: Moderada. Se requiere registro en el ayuntamiento, recaudación obligatoria de impuesto turístico. Se aplican las reglas estándar francesas de STR. Cumplimiento moderado con inspecciones ocasionales. Dinard: Moderada. Se requiere declaración al alcalde, recaudación de impuesto turístico, reglas de residencia principal para apartamentos. Cumplimiento presente pero no agresivo. Cancale: Permisiva. Se requiere registro básico e impuesto turístico. Pueblo pequeño con enfoque turístico, cumplimiento mínimo activo, los anfitriones operan libremente. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO de Saint-Malo actualmente muestra condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido 11% interanual, mientras que RevPAR ha disminuido 15%. Esto indica dinámicas equilibradas de oferta-demanda. La mayor disminución de RevPAR en relación con la reducción de oferta sugiere una demanda debilitada, mientras que la brecha sustancial entre los ingresos promedio ($18,219) y los mejores desempeños ($35,234) refleja una varianza de desempeño significativa en el mercado.

Lanzamiento alrededor de enero, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (abril es el pico). Este tiempo previo al pico te permite construir reseñas cuando la competencia es 47% más baja que en los meses pico. Evita lanzar durante la temporada alta cuando los listados establecidos dominan, o durante los meses lentos (noviembre-enero) cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Saint-Malo incluyen: Kitchen (96%), Tv (89%), Heating (77%), Washing Machine (69%), Parking (50%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Washing Machine, Bbq, Gym, siendo que las propiedades con Washing Machine generan aproximadamente 30% más (€27K/year vs €21K/year).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Saint-Malo durante los últimos 12 meses: Mayo: €1K, Junio: €941, Julio: €1K, Agosto: €1K, Septiembre: €928, Octubre: €1K, Noviembre: €604, Diciembre: €906, Enero: €446, Febrero: €536, Marzo: €693, Abril: €1K. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.

La tarifa nocturna promedio general en Saint-Malo es €124, un aumento del 19% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian €97/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian €128/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian €176/noche, las propiedades de 4+ dormitorios promedian €286/noche. Las tarifas alcanzan su máximo en agosto y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Saint-Malo reservan con un promedio de 35 días de anticipación, una disminución del 27% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 32 días, 2 dormitorios: 37 días, 3 dormitorios: 39 días, 4+ dormitorios: 47 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas ya que los huéspedes planifican viajes grupales con mayor anticipación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Saint-Malo ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó 11%, los ingresos por anuncio disminuyeron 15%, la ocupación cayó 7%, las tarifas nocturnas promedio aumentaron 19%, y el tiempo de anticipación disminuyó 27%. El aumento de tarifas junto con la ocupación decreciente sugiere una demanda debilitada en relación con el poder de fijación de precios, mientras que la brecha sustancial entre el promedio ($18,219) y los anuncios de alto desempeño ($35,234) indica una estratificación de desempeño significativa en un mercado en contracción.

En Saint-Malo, el sábado registra la mayor demanda de reservas mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su máximo el sábado y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran una ocupación 15% más alta que los días de semana.