Rouen

A fecha de junio de 2026, Rouen, Le Havre, Dieppe, Étretat cuentan con 3,195 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 15% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Rouen genera €14K al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan €30K/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan €6K/año. La amplia brecha de ingresos sugiere que los rendimientos del mercado son altamente sensibles al posicionamiento específico de los activos, ya que la contracción de la oferta total aún no ha impulsado las ganancias promedio.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Rouen. Los ingresos anuales promedio son de €14K con una ocupación del 34%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta €30K/año. Una tasa de ocupación del 34% junto con una oferta en declive apunta a un mercado donde la demanda está concentrada, lo que recompensa a las unidades de primer nivel mientras deja al inventario promedio subutilizado.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Rouen es del 34%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de €115, resulta en un RevPAR (ingreso por habitación disponible) de €26 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Rouen, con unos ingresos anuales de €34K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Rouen. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Rouen. Rouen: Moderado. Se requiere registro en el ayuntamiento, regla de residencia principal para alquileres de más de 120 días/año. Aplicación moderada con controles ocasionales. Le Havre: Moderado. Se requiere declaración, se aplica la regla de residencia principal, límite anual de 120 días para viviendas que no son residencia principal. Aplicación estándar. Dieppe: Lleno. Se recomienda el registro básico en la oficina de turismo. Restricciones mínimas o aplicación activa. Étretat: Lleno. Se fomenta el registro turístico, pero no es estrictamente obligatorio. Aplicación ligera, muchos operan de manera informal. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Rouen muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 15% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 6%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La reducción sincronizada tanto en el inventario como en los ingresos sugiere una recalibración natural del mercado en lugar de un colapso repentino de la demanda.

Lanzamiento alrededor de enero, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en abril). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 7% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (marzo-febrero), cuando ganar tracción es más difícil.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Rouen incluyen: Cocina (98%), Calefacción (90%), TV (89%), Lavadora (67%), Estacionamiento (54%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Piscina, Barbacoa, Bicicletas, con las propiedades con Piscina ganando aproximadamente un 160% más (€53K/año frente a €20K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Rouen durante los últimos 12 meses: May: €827, June: €755, July: €940, August: €1K, September: €713, October: €817, November: €672, December: €905, January: €576, February: €507, March: €592, April: €1K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media por noche en Rouen es de €115, un 23% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de €77/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de €108/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de €152/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de €342/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en diciembre y son más bajas en junio.

Los huéspedes en Rouen reservan con un promedio de 27 días de antelación, un 21% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 24 días, 2 dormitorios: 28 días, 3 dormitorios: 31 días, 4+ dormitorios: 39 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Rouen ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 15%, los ingresos por anuncio bajaron un 6%, la ocupación cayó un 6%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 23% y el tiempo de antelación disminuyó un 21%. El aumento de las tarifas junto con la caída de la ocupación refleja un cambio hacia ventanas de reserva más cortas, lo que indica un panorama más reactivo e impulsado por la demanda.

En Rouen, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el domingo presenta la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran una ocupación un 16% mayor que los días laborables.