Reims

A fecha de mayo de 2026, Reims, Épernay, Châlons-en-Champagne cuentan con 1,791 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 8% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Reims genera 16K € al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan 35K €/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan 7K €/año. Esta importante diferencia de rendimiento sugiere que el potencial de ingresos está fuertemente inclinado hacia los listados de primer nivel en lugar de los promedios del mercado, lo que refleja un entorno polarizado donde solo activos específicos captan una demanda significativa.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Reims. Los ingresos anuales promedio son de €16K con una ocupación del 36%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta €35K/año. La diferencia entre los resultados promedio y los de alto rendimiento indica que, si bien la rentabilidad base es modesta, existe un potencial considerable para los anuncios que logran diferenciarse dentro del panorama actual de ocupación del 36%.

La tasa de ocupación media para Airbnbs y VRBOs en Reims es del 36%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa media por noche de €113, da como resultado un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de €31 por día.

Las propiedades de más de 4 dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Reims, con unos ingresos anuales de €39K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la forma más eficaz en el mercado de Reims. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Reims. Reims: Moderado. Se requiere registro en el ayuntamiento, la recaudación del impuesto turístico es obligatoria. Se aplican las reglas estándar de STR francesas. Cumplimiento moderado mediante controles de cumplimiento fiscal. Épernay: Lleno. Se requiere una declaración básica ante el alcalde, recaudación del impuesto turístico. Cumplimiento activo mínimo, los anfitriones operan con poca supervisión. Châlons-en-Champagne: Lleno. Proceso de declaración simple, se requiere impuesto turístico. Cumplimiento leve, monitoreo limitado del cumplimiento. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Reims muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 8% interanual, mientras que el RevPAR ha descendido un 7%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La contracción sincronizada en la oferta y los ingresos sugiere que el mercado se está recalibrando actualmente, lo que evita un exceso de oferta y, al mismo tiempo, refleja un entorno de demanda más débil.

Lanzamiento alrededor de enero, 2-3 meses antes de la temporada alta de otoño (los picos son en abril). Este momento previo al pico le permite generar reseñas cuando la competencia es un 25% menor que en los meses pico. Evite realizar el lanzamiento durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (marzo-enero), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Reims incluyen: Cocina (98%), TV (95%), Calefacción (93%), Estacionamiento (70%), Lavadora (69%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Jacuzzi, Barbacoa, Lavadora, con las propiedades con Jacuzzi ganando aproximadamente un 73% más (€33K/año frente a €19K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Reims durante los últimos 12 meses: May: €991, June: €1K, July: €1K, August: €1K, September: €1K, October: €985, November: €805, December: €1K, January: €572, February: €583, March: €763, April: €1K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media general por noche en Reims es de €113, un 18% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de €79/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de €118/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de €186/noche, las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de €357/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en abril y son más bajas en enero.

Los huéspedes en Reims reservan con una antelación media de 28 días, un 20% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 25 días, 2 dormitorios: 31 días, 3 dormitorios: 35 días, 4+ dormitorios: 40 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Reims ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 8%, los ingresos por anuncio bajaron un 7%, la ocupación cayó un 8%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 18% y el tiempo de antelación disminuyó un 20%. Estas métricas indican un giro hacia ventanas de reserva más cortas y una mayor sensibilidad al precio, ya que el aumento de las tarifas por noche no logra compensar las pérdidas en la ocupación.

En Reims, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el domingo tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran una ocupación un 31% mayor que los días de semana.