Peyragudes

A fecha de mayo de 2026, Peyragudes, Saint-Lary-Soulan y Bagnères-de-Luchon cuentan con 2,371 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 8% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Peyragudes genera €11K al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan €22K/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan €6K/año. La importante diferencia en los ingresos sugiere que el rendimiento del mercado está altamente bifurcado, con los activos de primer nivel capturando significativamente más valor a pesar de la contracción general en la oferta y los ingresos.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Peyragudes. Los ingresos anuales promedio son de €11K con una ocupación del 33%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta €22K/año. Este nivel de ocupación, junto con la brecha de rendimiento, destaca que los retornos del mercado están impulsados por una minoría de anuncios que navegan eficazmente la tendencia a la baja actual en los ingresos totales.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Peyragudes es del 33%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de €107, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de €20 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Peyragudes, con unos ingresos anuales de €20K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Peyragudes. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las normativas de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Peyragudes. Peyragudes: Llenas. No existen normativas específicas de STR más allá de las reglas estándar de alojamiento turístico. Aplicación mínima en la zona de la estación de esquí. Saint-Lary-Soulan: Llenas. Se requiere la declaración como meublé de tourisme y la recaudación de la tasa turística. Aplicación ligera, centro turístico de montaña con enfoque en el turismo. Bagnères-de-Luchon: Llenas. Registro de meublé de tourisme y tasa turística obligatoria. Aplicación activa mínima, la ciudad balneario fomenta la economía turística. Verifique siempre las normativas vigentes con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Peyragudes muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 8% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 9%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La disminución sincronizada tanto en la oferta como en los ingresos sugiere una fase de consolidación del mercado en lugar de un colapso del lado de la demanda.

Lanzamiento alrededor de noviembre, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (picos en febrero). Este momento previo a la temporada alta le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 50% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (septiembre-noviembre), cuando ganar tracción es más difícil.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Peyragudes incluyen: Cocina (98%), TV (88%), Calefacción (83%), Lavadora (71%), Se admiten mascotas (51%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen barbacoa, lavadora y jacuzzi, con propiedades con barbacoa que generan aproximadamente un 52% más (€28K/año frente a €18K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Peyragudes durante los últimos 12 meses: mayo: €399, junio: €362, julio: €616, agosto: €825, septiembre: €381, octubre: €399, noviembre: €348, diciembre: €932, enero: €731, febrero: €1K, marzo: €671, abril: €442. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media general por noche en Peyragudes es de €107, un 22% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de €74/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de €98/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de €134/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de €245/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en febrero y son más bajas en junio.

Los huéspedes en Peyragudes reservan con una antelación media de 33 días, un 24% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 31 días, 2 dormitorios: 33 días, 3 dormitorios: 37 días, 4+ dormitorios: 44 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Peyragudes ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 8%, los ingresos por anuncio bajaron un 9%, la ocupación cayó un 10%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 22% y el tiempo de antelación disminuyó un 24%. Estos cambios reflejan una tendencia hacia reservas a más corto plazo y de mayor costo, a pesar de una disminución en la utilización general y en el rendimiento total de las unidades.

En Peyragudes, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el lunes. Los fines de semana muestran una ocupación un 18% mayor que los días de semana.