Paris (south)

A partir de junio de 2026, Paris, Montrouge, Ivry-sur-Seine tienen 2,549 anuncios activos de Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 26% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Paris (South) genera €24K por año. Las propiedades de alto desempeño generan €52K/año, mientras que las propiedades de bajo desempeño generan €10K/año. La oferta se ha contraído significativamente año tras año mientras que los ingresos totales se mantuvieron planos, lo que sugiere una absorción de demanda del inventario reducido. La duplicación de ingresos entre el desempeño promedio y el de alto desempeño a pesar de una ocupación modesta del 45% indica una varianza sustancial operativa o de posicionamiento entre propiedades competidoras.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Paris (South). Los ingresos anuales promedio son de €24K con una ocupación del 45%. Las propiedades de alto rendimiento generan hasta €52K/año. La disminución de la oferta combinada con ingresos planos sugiere condiciones de mercado más restrictivas, mientras que la brecha significativa entre el promedio y los mejores desempeños indica una diferenciación significativa entre los anuncios en un panorama moderadamente competitivo.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Paris (South) es 45%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de €132, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de €41 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el desempeño más fuerte en Paris (South), con ingresos anuales de €68K. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Paris (South). El desempeño de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Paris (South). Paris: Estricto. Solo residencia principal, límite anual de 120 días, registro obligatorio, permiso de cambio de uso para viviendas secundarias. Aplicación rigurosa con multas de hasta €50,000, monitoreo activo de plataformas. Montrouge: Estricto. Sigue las reglas de Île-de-France: residencia principal requerida, registro obligatorio, vivienda de compensación para conversiones. Aplicación coordinada con autoridades de la región de Paris. Ivry-sur-Seine: Estricto. Requisito de residencia principal, registro necesario, reglas de conversión estrictas. Aplicación activa como parte de la coordinación metropolitana del Gran Paris contra alquileres ilegales. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Paris (South) actualmente muestra condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido 26% año tras año, mientras que RevPAR ha disminuido 1%. Esto indica dinámicas equilibradas de oferta y demanda. La brecha significativa entre los ingresos promedio ($23,518) y las propiedades de alto desempeño ($51,815) sugiere estratificación del mercado, donde los listados de nivel superior están capturando rendimientos desproporcionados a pesar de tasas de ocupación moderadas de 45%.

Lanzamiento alrededor de enero, 2-3 meses antes de la temporada alta de otoño (abril es el pico). Este tiempo previo al pico le permite construir reseñas cuando la competencia es 11% más baja que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta cuando los listados establecidos dominan, o durante los meses lentos (mayo-agosto) cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Paris (South) incluyen: Kitchen (98%), Heating (92%), Tv (87%), Washing Machine (78%), Parking (60%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Bbq, Washing Machine, Tv, siendo que las propiedades con Bbq generan aproximadamente 45% más (€43K/year vs €29K/year).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Paris (South) durante los últimos 12 meses: May: €1K, June: €1K, July: €1K, August: €853, September: €1K, October: €2K, November: €1K, December: €2K, January: €1K, February: €1K, March: €1K, April: €2K. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.

La tarifa nocturna promedio general en Paris (South) es €132, con un aumento del 11% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian €103/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian €156/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian €237/noche, las propiedades de 4+ dormitorios promedian €437/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en December y son más bajas en May.

Los huéspedes en Paris (South) reservan con un promedio de 34 días de anticipación, una disminución del 13% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 32 días, 2 dormitorios: 38 días, 3 dormitorios: 40 días, 4+ dormitorios: 40 días. Las propiedades más grandes tienden a tener períodos de reserva más largos ya que los huéspedes planifican viajes en grupo con mayor anticipación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Paris (South) ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó 26%, los ingresos por anuncio disminuyeron 1%, la ocupación aumentó 6%, las tarifas nocturnas promedio aumentaron 11%, y el tiempo de anticipación disminuyó 13%. La contracción de la oferta combinada con tarifas crecientes sugiere que los anfitriones se están reposicionando hacia ofertas de mayor valor, aunque la brecha de ingresos significativa entre los mejores desempeños ($51,815) y los anuncios promedio ($23,518) indica una recuperación desigual del mercado.

En Paris (South), el sábado registra la mayor demanda de reservas mientras que el domingo tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su máximo el sábado y son más bajas el lunes. Los fines de semana muestran 5% mayor ocupación que los días de semana.