Paris - 18th Arrondissement

A partir de junio de 2026, Paris, Montmartre tiene 1,412 anuncios activos de Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 34% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Paris - 18th Arrondissement genera €31K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan €81K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan €15K/año. La oferta se ha contraído significativamente año tras año mientras que los ingresos disminuyeron de manera más modesta, lo que sugiere una competencia más cerrada por los listados restantes. La brecha sustancial entre los propietarios de alto rendimiento y los promedio indica una diferenciación operativa significativa dentro de un mercado que opera al 48% de ocupación.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Paris - 18th Arrondissement. Los ingresos anuales promedio son €31K con una ocupación del 48%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta €81K/año. La contracción significativa del suministro año tras año sugiere una competencia reducida, aunque las tendencias de ingresos planas indican un poder de fijación de precios limitado a pesar de una oferta más ajustada. La brecha sustancial entre las propiedades promedio y las de alto rendimiento indica que el rendimiento varía considerablemente según factores específicos de la propiedad.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Paris - 18th Arrondissement es 48%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de €186, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de €52 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor desempeño en Paris - 18th Arrondissement, con ingresos anuales de €93K. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Paris - 18th Arrondissement. El desempeño de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Paris - 18th Arrondissement. Paris, Montmartre: Estricto. Requisito de residencia principal obligatorio, límite anual de 120 días para residencias no principales, número de registro requerido (mostrado en anuncios), permiso de cambio de uso necesario para propiedades de inversión. Aplicación muy activa con multas severas, cooperación de plataformas e inspecciones regulares. La ciudad persigue agresivamente a los infractores. Muchos anfitriones aún operan ilegalmente pero enfrentan riesgo significativo. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Paris - 18th Arrondissement actualmente muestra condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido 34% interanual, mientras que RevPAR ha disminuido 10%. Esto indica dinámicas equilibradas de oferta y demanda. La brecha significativa entre los ingresos promedio ($31,114) y los mejores desempeños ($80,830) sugiere bifurcación del mercado, donde las propiedades diferenciadas obtienen precios premium a pesar de la ocupación moderada de 48%.

Lanzamiento alrededor de enero, 2-3 meses antes de la temporada máxima de otoño (picos en abril). Este timing previo al pico te permite construir reseñas cuando la competencia es -11% más baja que en los meses pico. Evita lanzar durante la temporada pico cuando los listados establecidos dominan, o meses lentos (julio-agosto) cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Paris - 18th Arrondissement incluyen: Kitchen (98%), Heating (90%), Washing Machine (80%), Tv (64%), Parking (35%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Tv, Washing Machine, Air Conditioning, siendo las propiedades con Tv ganando aproximadamente 31% más (€48K/year vs €36K/year).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Paris - 18th Arrondissement durante los últimos 12 meses: Mayo: €1K, Junio: €2K, Julio: €1K, Agosto: €1K, Septiembre: €2K, Octubre: €2K, Noviembre: €1K, Diciembre: €2K, Enero: €1K, Febrero: €1K, Marzo: €2K, Abril: €2K. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.

La tarifa nocturna promedio general en Paris - 18th Arrondissement es €186, con un aumento del 12% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian €158/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian €274/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian €417/noche, las propiedades de 4+ dormitorios promedian €614/noche. Las tarifas alcanzan su máximo en December y son más bajas en May.

Los huéspedes en Paris - 18th Arrondissement reservan un promedio de 39 días de anticipación, una disminución del 13% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 39 días, 2 dormitorios: 43 días, 3 dormitorios: 50 días, 4+ dormitorios: 48 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas ya que los huéspedes planifican viajes grupales con mayor anticipación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Paris - 18th Arrondissement ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó 34%, los ingresos por anuncio disminuyeron 10%, la ocupación aumentó 2%, las tarifas nocturnas promedio aumentaron 12%, y el tiempo de anticipación disminuyó 13%. La fuerte contracción de la oferta combinada con ganancias modestas de ocupación y tarifas nocturnas crecientes sugiere una demanda subyacente sólida a pesar de las presiones de ingresos, mientras que la brecha sustancial entre los anuncios promedio ($31,114) y los de alto desempeño ($80,830) indica una varianza de desempeño significativa vinculada al posicionamiento de la propiedad.

En París - 18th Arrondissement, el sábado registra la mayor demanda de reservas mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su máximo el sábado y son más bajas el miércoles. Los fines de semana muestran 11% mayor ocupación que los días de semana.