Paris - 11th & 12th Arrondissement
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
€46.5k
Pro (12m)
↑8%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
🔒 6•%
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
🔒 €2••
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
42 días
Pro (12m)
↓5 días
de los últimos 12 meses
Revpar
€89
Pro (12m)
↓11%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Paris - 11th & 12th Arrondissement a fecha de junio de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | 9 (1%) | +€69,144 (+124%) | €124,754 | €55,610 |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
1 dormitorio (5.2 noches)
Estudio (5.0 noches)
2 dormitorios (4.9 noches)
3 dormitorios (4.6 noches)
4+ dormitorios (3.9 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (€200)
3 dormitorios (€127)
2 dormitorios (€87)
1 dormitorio (€57)
Estudio (€54)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (68%)
Anfitriones independientes (32%)
A partir de junio de 2026, París tiene 1,745 anuncios activos de Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 32% respecto al año anterior.
El Airbnb o VRBO promedio en Paris - 11th & 12th Arrondissement genera €44K por año. Las propiedades de alto rendimiento generan €104K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento generan €18K/año. La oferta se ha contraído significativamente año tras año mientras que los ingresos generales se mantienen relativamente planos, lo que sugiere que la demanda no ha mantenido el ritmo del inventario restante. Con una ocupación del 53% y una amplia dispersión de rendimiento, las condiciones del mercado favorecen propiedades diferenciadas mientras que los listados promedio enfrentan una competencia cada vez más intensa por reservas.
Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Paris - 11th & 12th Arrondissement. Los ingresos anuales promedio son €44K con una ocupación del 53%. Las propiedades de alto rendimiento generan hasta €104K/año. La disminución de la oferta año tras año en medio de ingresos planos sugiere una competencia más cerrada, mientras que la brecha sustancial entre el promedio y los mejores desempeños indica una varianza de rendimiento significativa impulsada por la diferenciación a nivel de propiedad en lugar del crecimiento en todo el mercado.
La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Paris - 11th & 12th Arrondissement es 53%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de €223, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de €74 por día.
Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor desempeño en Paris - 11th & 12th Arrondissement, con ingresos anuales de €153K. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Paris - 11th & 12th Arrondissement. El desempeño de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.
Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Paris - 11th & 12th Arrondissement. Paris: Estricto. Solo residencia principal, límite anual de 120 días, registro obligatorio. La ciudad aplica activamente la normativa a través del intercambio de datos de Airbnb, monitoreo automatizado y multas severas (hasta €50,000). Miles de anuncios ilegales se eliminan anualmente. Algunos anfitriones aún operan utilizando vacíos legales o asumiendo el riesgo de sanciones, pero la aplicación de la ley es una de las más agresivas de Europa. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.
El mercado de Airbnb y VRBO en Paris - 11th & 12th Arrondissement actualmente muestra condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido 32% año tras año, mientras que RevPAR ha disminuido 2%. Esto indica dinámicas equilibradas de oferta y demanda. La brecha significativa entre los ingresos promedio ($44,236) y las propiedades de alto desempeño ($104,070) sugiere que la diferenciación está impulsando los retornos, mientras que la ocupación moderada del 53% refleja presión competitiva a pesar del inventario reducido.
Lanzamiento alrededor de enero, 2-3 meses antes de la temporada alta de otoño (abril es el pico). Este timing previo al pico te permite construir reseñas cuando la competencia es 8% más baja que en los meses pico. Evita lanzar durante la temporada alta cuando los listados establecidos dominan, o meses lentos (May-August) cuando es más difícil ganar tracción.
Las comodidades más comunes en los anuncios de Paris - 11th & 12th Arrondissement incluyen: Kitchen (98%), Heating (90%), Tv (76%), Washing Machine (75%), Parking (38%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Air Conditioning, Washing Machine, Tv, siendo que las propiedades con Air Conditioning generan aproximadamente 41% más (€70K/year vs €50K/year).
Ingresos mensuales estimados por anuncio en Paris - 11th & 12th Arrondissement durante los últimos 12 meses: Mayo: €2K, Junio: €2K, Julio: €2K, Agosto: €1K, Septiembre: €2K, Octubre: €3K, Noviembre: €2K, Diciembre: €3K, Enero: €2K, Febrero: €2K, Marzo: €2K, Abril: €3K. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.
La tarifa nocturna promedio general en Paris - 11th & 12th Arrondissement es €223, con un aumento del 12% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian €171/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian €306/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian €459/noche, las propiedades de 4+ dormitorios promedian €740/noche. Las tarifas alcanzan su máximo en December y son más bajas en May.
Los huéspedes en Paris - 11th & 12th Arrondissement reservan un promedio de 39 días de anticipación, una disminución del 11% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 38 días, 2 dormitorios: 42 días, 3 dormitorios: 44 días, 4+ dormitorios: 49 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas ya que los huéspedes planifican viajes grupales con mayor anticipación.
Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Paris - 11th & 12th Arrondissement ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó 32%, los ingresos por listado disminuyeron 2%, la ocupación aumentó 6%, las tarifas nocturnas promedio aumentaron 12%, y el tiempo de anticipación disminuyó 11%. La fuerte contracción de la oferta junto con tarifas crecientes y ocupación mejorada sugiere una competencia reducida, aunque la brecha de ingresos sustancial entre los mejores desempeños ($104,070) y los listados promedio ($44,236) indica un desempeño de mercado altamente desigual.
En Paris - 11th & 12th Arrondissement, el sábado registra la mayor demanda de reservas mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su máximo el viernes y son más bajas el miércoles. Los fines de semana muestran 10% mayor ocupación que los días de semana.