Odeillo

A fecha de mayo de 2026, Font-Romeu, Andorra la Vella, Ax-les-Thermes cuentan con 2,287 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 8% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Odeillo genera €16K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan €36K/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan €8K/año. La diferencia significativa entre los que obtienen mejores y peores resultados sugiere que los ingresos del mercado están fuertemente concentrados, lo que indica que características específicas de los activos están capturando de manera desproporcionada la demanda disponible de los huéspedes.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Odeillo. Los ingresos anuales promedio son de €16K con una ocupación del 34%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta €36K/año. Una tasa de ocupación del 34% junto con una oferta en descenso apunta a un mercado donde el inventario limitado está impulsando el potencial de ingresos para los listados más competitivos.

La tasa de ocupación media para Airbnbs y VRBOs en Odeillo es del 34%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa media por noche de €139, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de €30 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Odeillo, con unos ingresos anuales de €33K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la forma más eficaz en el mercado de Odeillo. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Odeillo. Font-Romeu: Moderado. Se requiere registro, la recaudación del impuesto turístico es obligatoria. Se aplican las normas estándar de STR francesas. Aplicación moderada a través de las autoridades fiscales. Andorra la Vella: Moderado. Se requiere licencia de turismo, se aplican estándares de propiedad. El registro ante el gobierno es obligatorio. Aplicación activa debido a preocupaciones sobre la vivienda. Ax-les-Thermes: Lleno. Se requiere registro básico y recaudación del impuesto turístico. Aplicación mínima en el pequeño pueblo de montaña, muchos operan de manera informal. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Odeillo muestra actualmente un equilibrio con condiciones de fuerte demanda. La oferta ha disminuido un 8% interanual, mientras que el RevPAR ha aumentado un 3%. Esto indica un crecimiento saludable de la demanda que supera a la oferta. Esta contracción en la oferta en medio de un aumento de los ingresos por anuncio refleja un entorno de mercado más ajustado que favorece a los operadores existentes.

Lanzamiento alrededor de noviembre, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (picos en febrero). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 61% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (octubre-mayo) cuando ganar tracción es más difícil.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Odeillo incluyen: Cocina (96%), TV (91%), Calefacción (81%), Lavadora (70%), Se admiten mascotas (54%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Jacuzzi, Sauna, Lavadora, con las propiedades con Jacuzzi generando aproximadamente un 110% más (€55K/año frente a €26K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Odeillo durante los últimos 12 meses: mayo: €387, junio: €387, julio: €666, agosto: €1K, septiembre: €475, octubre: €467, noviembre: €516, diciembre: €2K, enero: €1K, febrero: €2K, marzo: €1K, abril: €521. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media por noche en Odeillo es de €139, un 25% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de €86/noche, las de 2 dormitorios un promedio de €114/noche, las de 3 dormitorios un promedio de €178/noche y las de 4 o más dormitorios un promedio de €327/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en febrero y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Odeillo reservan con un promedio de 32 días de antelación, un 19% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 28 días, 2 dormitorios: 33 días, 3 dormitorios: 35 días, 4+ dormitorios: 40 días. Las propiedades más grandes tienden a tener plazos de reserva más largos, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Odeillo ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 8%, los ingresos por anuncio aumentaron un 3%, la ocupación cayó un 8%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 25% y el tiempo de antelación disminuyó un 19%. La combinación de tarifas más altas y tiempos de antelación más cortos sugiere un cambio hacia reservas más impulsivas y de precio premium a pesar de una menor ocupación general.

En Odeillo, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el miércoles. Los fines de semana muestran una ocupación un 23% mayor que los días laborables.