Nice
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
€40.6k
Pro (12m)
↑11%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
50%
Pro (12m)
↓5%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
€184
Pro (12m)
↑22%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
35 días
Pro (12m)
↓10 días
de los últimos 12 meses
Revpar
€72
Pro (12m)
↓2%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Nice a fecha de septiembre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +35.887 € | — | — |
| Barbacoa | 🔒 6•• (•%) | 🔒 +2•.••• € (+••%) | 🔒 6•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Piscina | 🔒 9•• (••%) | 🔒 +2•.••• € (+••%) | 🔒 5•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Esquí | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 5•.••• € | 🔒 4•.••• € |
| Acceso al lago | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 5•.••• € | 🔒 4•.••• € |
| Frente a la playa | 🔒 7 (•%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 5•.••• € | 🔒 4•.••• € |
| tina de hidromasaje | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 5•.••• € | 🔒 4•.••• € |
| Gimnasio | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 5•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Lavadora | 🔒 6••• (••%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Aire acondicionado | 🔒 6••• (••%) | 🔒 +8••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Cargador de vehículos eléctricos | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +8••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 4•.••• € |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
4+ dormitorios (5.9 noches)
1 dormitorio (5.5 noches)
2 dormitorios (5.5 noches)
3 dormitorios (5.4 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (€244)
3 dormitorios (€155)
2 dormitorios (€97)
1 dormitorio (€63)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (80%)
Anfitriones independientes (20%)
Durante los 12 meses que terminaron en agosto de 2026, el mercado de Niza promedió 8,733 anuncios activos de Airbnb y VRBO, una baja del 2% respecto al año anterior y un aumento del 47% en dos años.
Un anuncio promedio en Niza gana €35K al año. Los anuncios de alto rendimiento ganan €70K, mientras que los de bajo rendimiento ganan €18K.
La ocupación promedio en Niza es de 43%, produciendo RevPAR de €60 por noche disponible.
Los anuncios de 4+ dormitorios generan los ingresos anuales promedio más altos en Niza, con €75K.
Las normas varían en Niza. Niza: Estricto. Registro obligatorio, solo residencia principal, límite anual de 120 días. Fiscalización activa con multas y exclusión de plataformas. Cannes: Estricto. Declaración requerida, norma de residencia principal, límite de 120 días. Fiscalización proactiva, inspecciones regulares, sanciones significativas. Mónaco: Estricto. Autorización requerida, restricciones de residencia, controles estrictos. Fiscalización muy activa dado el pequeño territorio y la presión inmobiliaria. Antibes: Estricto. Registro obligatorio, requisito de residencia principal, límite de 120 días. Fiscalización constante con monitoreo y multas. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Niza no muestra signos claros de saturación. La oferta ha disminuido un 2% interanual, mientras que RevPAR ha aumentado un 26%, lo que sugiere que la demanda supera la oferta disponible.
RevPAR es más alta en agosto y julio; es más baja en enero y noviembre.
Las comodidades más comunes son Cocina (98%), Internet (95%), Televisión (95%). Las asociaciones de ingresos positivos más fuertes son Barbacoa (+73%), Piscina (+55%), Lavadora (+40%).
La tarifa diaria promedio en Niza es de €191, un aumento del 23% interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en julio y son más bajas en enero.
Los huéspedes en Niza reservan con un promedio de 35 días de anticipación, una baja de 14% respecto al año pasado. Las ventanas de reserva van desde 34 días para anuncios de 1 dormitorios hasta 44 días para anuncios de 4+ dormitorios.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el lunes. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el lunes. La ocupación de fin de semana es 10% mayor que la ocupación entre semana.