Nice

A fecha de mayo de 2026, Nice, Cannes, Monaco, Antibes cuentan con 8,390 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 12% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Nice genera €29K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan €63K/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan €14K/año. La variación sustancial entre los rendimientos altos y promedio sugiere que las ganancias del mercado están fuertemente bifurcadas, lo que refleja un panorama donde un posicionamiento superior de los activos captura una parte desproporcionada del conjunto de ingresos disponibles.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Nice. Los ingresos anuales promedio son de €29K con una ocupación del 44%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta €63K/año. Si bien los ingresos totales se han contraído junto con la oferta, la disparidad entre las ganancias de primer nivel y la media indica que la rentabilidad sigue dependiendo en gran medida de captar segmentos de demanda específicos en lugar de depender de los promedios de todo el mercado.

La tasa de ocupación media para Airbnbs y VRBOs en Nice es del 44%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa media por noche de €177, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de €47 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Nice, con unos ingresos anuales de €61K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Nice. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Nice. Nice: Estricta. Registro obligatorio, solo residencia principal, límite anual de 120-day. Aplicación activa con multas y eliminación de anuncios de las plataformas. Cannes: Estricta. Requisito de residencia principal, se necesita registro, límite de 120-day. Monitoreo activo y sanciones aplicadas. Monaco: Estricta. Se requiere autorización de alquiler, controles estrictos sobre el uso residencial. Actividad de STR muy limitada, fuertemente regulada. Antibes: Estricta. Registro obligatorio, regla de residencia principal, límite de 120-day. Aplicación activa con la cooperación de las plataformas. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Nice muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 12% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 17%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La contracción simultánea tanto en el inventario como en los ingresos sugiere un período de recalibración en el que el mercado está absorbiendo una demanda reducida sin una corrección inmediata en la intensidad competitiva.

Lanzamiento alrededor de mayo, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en agosto). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un -28% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (febrero-enero), cuando ganar tracción es más difícil.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Nice incluyen: Cocina (98%), TV (91%), Lavadora (90%), Calefacción (84%), Aire acondicionado (83%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen barbacoa, piscina y gimnasio, con las propiedades con barbacoa ganando aproximadamente un 58% más (€56K/año frente a €35K/año).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Nice durante los últimos 12 meses: Mayo: €2K, Junio: €2K, Julio: €2K, Agosto: €2K, Septiembre: €2K, Octubre: €1K, Noviembre: €636, Diciembre: €950, Enero: €575, Febrero: €720, Marzo: €964, Abril: €2K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media general por noche en Nice es de €177, un 19% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de €134/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de €218/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de €341/noche, las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de €706/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en agosto y son más bajas en enero.

Los huéspedes en Nice reservan con un promedio de 35 días de antelación, un 27% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 33 días, 2 dormitorios: 37 días, 3 dormitorios: 41 días, 4+ dormitorios: 43 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Nice ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 12%, los ingresos por anuncio bajaron un 17%, la ocupación cayó un 8%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 19% y el tiempo de antelación disminuyó un 27%. Estas métricas cambiantes apuntan a un entorno de reservas más restrictivo, donde el aumento de los precios se combina con horizontes de planificación más cortos y una menor utilización general.

En Nice, el sábado es el día de mayor demanda de reservas, mientras que el lunes es el día de menor demanda. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el lunes. Los fines de semana muestran una ocupación un 9% mayor que los días laborables.