Nice
Desbloquea todo el poder de los mercados
Ingresos anuales (real)
€42.9k
Pro (12m)
↑15%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
50%
Pro (12m)
↓4%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
€189
Pro (12m)
↑23%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
36 días
Pro (12m)
↓3 días
de los últimos 12 meses
Revpar
€81
Pro (12m)
↑28%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Nice a fecha de octubre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Ingresos anuales por anuncio, desglosados por número de dormitorios. Compare qué tamaños de propiedad funcionan mejor.
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Rastrea cómo cambia el número de anuncios activos con el tiempo. Un aumento de la oferta con ingresos planos puede indicar saturación.
Métricas de rendimiento por dormitorio
Desglose de ingresos, valores de propiedades, rendimientos, oferta y tarifas de limpieza para cada tipo de dormitorio.
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
Muestra cómo las comodidades específicas impactan los ingresos. Cuidado con las falsas correlaciones, es decir, las propiedades más caras tienden a tener piscinas o vistas.
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +63.660 € | — | — |
| Barbacoa | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +2•.••• € (+••%) | 🔒 6•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Esquí | 🔒 9 (•%) | 🔒 +2•.••• € (+••%) | 🔒 6•.••• € | 🔒 4•.••• € |
| Piscina | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2•.••• € (+••%) | 🔒 5•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| tina de hidromasaje | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 5•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Gimnasio | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 5•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Lavadora | 🔒 7••• (••%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Frente a la playa | 🔒 7 (•%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 5•.••• € | 🔒 4•.••• € |
| Acceso al lago | 🔒 2• (•%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 5•.••• € | 🔒 4•.••• € |
| Bicicletas | 🔒 8• (•%) | 🔒 +9••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 4•.••• € |
| Cargador de vehículos eléctricos | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +9••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Tarifa promedio por noche para cada día de la semana. La mayoría de los mercados ven tarifas más altas los fines de semana.
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Muestra patrones de reserva durante la semana. Ayuda a entender los ciclos de demanda.
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
4+ dormitorios (7.6 noches)
3 dormitorios (5.8 noches)
2 dormitorios (5.6 noches)
1 dormitorio (5.5 noches)
Estudio (5.5 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (€264)
3 dormitorios (€155)
2 dormitorios (€96)
1 dormitorio (€63)
Estudio (€51)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Anfitriones independientes (54%)
Gestión profesional (46%)
Durante los 12 meses hasta septiembre de 2026, el mercado de Niza promedió 8,872 anuncios activos de Airbnb y VRBO, un aumento del 2% respecto al año anterior y del 49% en dos años.
Un anuncio promedio en Niza gana €34K/año. Los de alto rendimiento ganan €70K, mientras que los de bajo rendimiento ganan €17K.
La ocupación media en Niza es de 44%, generando RevPAR de €63 por noche disponible.
Los anuncios de 4+ habitaciones generan los mayores ingresos anuales promedio en Niza, con €72K.
Las reglas varían en Niza. Niza: Estricto. Registro obligatorio, solo residencia principal, límite anual de 120 días. Cumplimiento activo con multas y monitoreo de plataformas. Cannes: Estricto. Registro requerido, regla de residencia principal, límite de 120 días. Fuerte cumplimiento durante el festival de cine, monitoreo regular todo el año. Mónaco: Estricto. Permisos de alquiler requeridos, aprobación del propietario necesaria para apartamentos, zonificación estricta. Cumplimiento activo debido a la escasez de vivienda. Antibes: Moderado. Registro requerido, límite de 120 días para residencias no principales. Cumplimiento menos constante que en Niza y Cannes, pero en aumento. Verifique los requisitos de la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Niza no muestra señales claras de saturación. La oferta ha crecido un 2% interanual, mientras que RevPAR ha aumentado un 37%, lo que sugiere que la demanda supera la oferta disponible.
RevPAR es más alto en agosto y julio; es más bajo en enero y noviembre.
Las comodidades más comunes son Cocina (98%), Internet (95%), Televisión (94%). Las asociaciones de ingresos más fuertes son Barbacoa (+70%), Piscina (+55%), Lavadora (+39%).
La tarifa diaria promedio en Niza es de €194, un aumento del 21% interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en julio y son más bajas en enero.
Los huéspedes en Niza reservan con un promedio de 36 días de antelación, una disminución de 6% respecto al año pasado. Las ventanas de reserva varían desde 35 días para anuncios de 1 habitaciones hasta 45 días para anuncios de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el lunes. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el lunes. La ocupación de fin de semana es 10% más alta que la ocupación entre semana.
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