Montpellier

A fecha de mayo de 2026, Montpellier, Sète, Nîmes cuentan con 6,846 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 17% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Montpellier genera €14K al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan €30K/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan €7K/año. La enorme brecha de ingresos sugiere que el éxito del mercado está fuertemente bifurcado, donde los activos de primer nivel obtienen rendimientos desproporcionados a pesar de una contracción más amplia en las ganancias totales del mercado.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Montpellier. Los ingresos anuales promedio son de €14K con una ocupación del 37%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta €30K/año. La tasa de ocupación del 37% destaca un entorno desafiante donde la volatilidad de los ingresos es alta, lo que favorece a los operadores que pueden mantener un posicionamiento premium para lograr un rendimiento en el cuartil superior.

La tasa de ocupación media para Airbnbs y VRBOs en Montpellier es del 37%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa media por noche de €112, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de €21 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Montpellier, con unos ingresos anuales de €28K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Montpellier. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Montpellier. Montpellier: Moderado. Se requiere registro, límite anual de 120 días para residencias no principales, se necesita permiso de cambio de uso más allá del límite. Existe aplicación de la ley, pero es inconsistente en la práctica. Sète: Moderado. Registro obligatorio, límite de 120 días para segundas residencias, más estricto en el centro histórico. Creciente presión de cumplimiento, pero muchos anfitriones aún operan de manera informal. Nîmes: Moderado. Se requiere declaración, límite de 120 días para residencias no principales. Aplicación leve históricamente, mayor monitoreo recientemente, pero aún existen brechas. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Montpellier muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 17% interanual, mientras que el RevPAR ha descendido un 22%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. Esta caída simultánea en la oferta y los ingresos sugiere que, si bien la competencia está disminuyendo, el inventario restante tiene dificultades para mantener su poder de fijación de precios histórico.

Lanzamiento alrededor de mayo, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en agosto). Este momento previo a la temporada alta le permite acumular reseñas cuando la competencia es un -15% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (marzo-enero), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Montpellier incluyen: Kitchen (98%), Tv (88%), Heating (86%), Washing Machine (77%), Air Conditioning (66%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Pool, Bbq, Washing Machine, con las propiedades con Pool generando aproximadamente un 73% más (€35K/year vs €20K/year).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Montpellier durante los últimos 12 meses: mayo: €655, junio: €626, julio: €952, agosto: €1K, septiembre: €665, octubre: €627, noviembre: €515, diciembre: €643, enero: €343, febrero: €360, marzo: €455, abril: €804. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media por noche en Montpellier es de €112, un 22% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de €83/noche, las de 2 dormitorios un promedio de €122/noche, las de 3 dormitorios un promedio de €187/noche y las de 4+ dormitorios un promedio de €363/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en agosto y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Montpellier reservan con una antelación media de 29 días, un 28% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 27 días, 2 dormitorios: 31 días, 3 dormitorios: 35 días, 4+ dormitorios: 40 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Montpellier ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 17%, los ingresos por anuncio cayeron un 22%, la ocupación bajó un 8%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 22% y el tiempo de antelación disminuyó un 28%. Estas cifras reflejan un mercado que se desplaza hacia ventanas de reserva más cortas y una mayor sensibilidad al precio, lo que indica un panorama más ajustado para los anfitriones.

En Montpellier, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el domingo tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el lunes. Los fines de semana muestran una ocupación un 8% mayor que los días de semana.