Metz
Desbloquea todo el poder de los mercados
Ingresos anuales (real)
€16.6k
Pro (12m)
↑6%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
45%
Pro (12m)
↓7%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
€92
Pro (12m)
↑22%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
23 días
Pro (12m)
↓2 días
de los últimos 12 meses
Revpar
€31
Pro (12m)
↓3%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Metz a fecha de octubre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Ingresos anuales por anuncio, desglosados por número de dormitorios. Compare qué tamaños de propiedad funcionan mejor.
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Rastrea cómo cambia el número de anuncios activos con el tiempo. Un aumento de la oferta con ingresos planos puede indicar saturación.
Métricas de rendimiento por dormitorio
Desglose de ingresos, valores de propiedades, rendimientos, oferta y tarifas de limpieza para cada tipo de dormitorio.
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
Muestra cómo las comodidades específicas impactan los ingresos. Cuidado con las falsas correlaciones, es decir, las propiedades más caras tienden a tener piscinas o vistas.
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +19.881 € | — | — |
| Piscina | 🔒 3• (•%) | 🔒 +1•.••• € (+•••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| tina de hidromasaje | 🔒 5• (•%) | 🔒 +1•.••• € (+•••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| Barbacoa | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +7••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| Cargador de vehículos eléctricos | 🔒 6• (•%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| Lavadora | 🔒 9•• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 1•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| Gimnasio | 🔒 3• (•%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| Acceso al lago | 🔒 4• (•%) | 🔒 +1••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| Aire acondicionado | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1••• € (+••%) | 🔒 1•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| Se permiten mascotas | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +1••• € (+••%) | 🔒 1•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| televisor | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +8•• € (+•%) | 🔒 1•.••• € | 🔒 1•.••• € |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Tarifa promedio por noche para cada día de la semana. La mayoría de los mercados ven tarifas más altas los fines de semana.
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Muestra patrones de reserva durante la semana. Ayuda a entender los ciclos de demanda.
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
Estudio (6.5 noches)
1 dormitorio (5.3 noches)
3 dormitorios (5.3 noches)
2 dormitorios (5.0 noches)
4+ dormitorios (4.3 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (€100)
3 dormitorios (€62)
2 dormitorios (€48)
1 dormitorio (€35)
Estudio (€28)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Anfitriones independientes (51%)
Gestión profesional (49%)
Durante los 12 meses hasta septiembre de 2026, el mercado de Metz promedió 1,601 anuncios activos de Airbnb y VRBO, un aumento del 6% respecto al año anterior y del 143% en dos años.
Un anuncio promedio en Metz gana €15K/año. Los de alto rendimiento ganan €27K, mientras que los de bajo rendimiento ganan €6K.
La ocupación promedio en Metz es del 40%, generando RevPAR de €28 por noche disponible.
Los anuncios de 4+ habitaciones generan los mayores ingresos anuales promedio en Metz, con €43K.
Las normas varían en Metz. Metz: Moderado. Registro requerido, recaudación de impuesto turístico obligatoria. Se aplican las normas francesas estándar para alquileres de corta duración. Cumplimiento moderado mediante controles de cumplimiento fiscal. Luxemburgo: Estricto. Se requiere autorización comercial, restricciones de zonificación, alta carga regulatoria. Cumplimiento activo con inspecciones y multas por infracciones. Nancy: Moderado. Declaración requerida, impuesto turístico obligatorio, límite de 120 días para residencias no principales. Cumplimiento moderado a través de la autoridad fiscal. Estrasburgo: Estricto. Registro obligatorio, requisito de residencia principal, límite anual de 120 días, se necesita permiso de cambio de uso. Cumplimiento activo con seguimiento y sanciones. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Metz Airbnb y VRBO parece ampliamente equilibrado. La oferta ha crecido 6% interanualmente, mientras que RevPAR ha aumentado 15%, sin mostrar un desequilibrio claro entre oferta y demanda.
RevPAR es más alta en mayo y diciembre; es más baja en enero y febrero.
Las comodidades más comunes son Cocina (98%), Internet (96%), TV (96%). Las asociaciones de ingresos positivos más fuertes son Barbacoa (+41%), Lavadora (+19%), Aire Acondicionado (+8%).
La tarifa diaria promedio en Metz es €97, un 26% más interanualmente. Las tarifas alcanzan su punto máximo en diciembre y son más bajas en febrero.
Los huéspedes en Metz reservan con un promedio de 23 días de antelación, una disminución de 7% respecto al año pasado. Las ventanas de reserva varían desde 21 días para anuncios de 1 dormitorios hasta 39 días para anuncios de 4+ dormitorios.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el domingo. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el martes. La ocupación de fin de semana es 8% superior a la ocupación de lunes a viernes.
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