Marseille

A fecha de mayo de 2026, Marseille, Aix-en-Provence, Cassis cuentan con 6,639 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 23% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Marseille genera €20K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan €41K/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan €9K/año. Esta amplia variación en los ingresos sugiere que los factores operativos localizados superan significativamente a los promedios de todo el mercado, lo que resalta una marcada división entre las propiedades que captan la demanda premium y aquellas que luchan por mantener su relevancia.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Marseille. Los ingresos anuales promedio son de €20K con una ocupación del 42%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta €41K/año. La contracción en la oferta total junto con tendencias estables de dos años sugiere una consolidación del mercado, donde la brecha de rendimiento refleja una búsqueda de calidad en lugar de una rentabilidad generalizada.

La tasa de ocupación media para Airbnbs y VRBOs en Marseille es del 42%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa media por noche de €128, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de €32 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Marseille, con unos ingresos anuales de €42K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la forma más eficaz en el mercado de Marseille. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Marseille. Marseille: Moderado. Registro obligatorio, límite de 120 días para residencias no principales, zonas comerciales restringidas. La aplicación de la normativa está aumentando pero es inconsistente. Aix-en-Provence: Moderado. Registro requerido, regla de residencia principal, límite anual de 120 días. Aplicación creciente con multas, pero muchos operan sin registro. Cassis: Lleno de flexibilidad. El registro es técnicamente obligatorio, existe un límite de 120 días pero con una aplicación mínima. Pueblo pequeño con capacidad de monitoreo limitada. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Marseille muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 23% interanual, mientras que el RevPAR ha descendido un 11%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La caída sincronizada tanto en la oferta como en los ingresos sugiere que los operadores están saliendo del mercado, lo que podría estabilizarlo al reducir el exceso de inventario que anteriormente diluía las ganancias por unidad.

Lanzamiento alrededor de mayo, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en agosto). Este momento previo a la temporada alta le permite acumular reseñas cuando la competencia es un -10% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (noviembre-enero), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Marseille incluyen: Cocina (99%), Calefacción (87%), Tv (83%), Lavadora (79%), Aire acondicionado (65%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Piscina, Barbacoa, Lavadora, con las propiedades con Piscina ganando aproximadamente un 66% más (€44K/año frente a €26K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Marseille durante los últimos 12 meses: May: €1K, June: €1K, July: €1K, August: €2K, September: €1K, October: €1K, November: €685, December: €784, January: €545, February: €529, March: €808, April: €1K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media general por noche en Marseille es de €128, un 21% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de €97/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de €145/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de €226/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de €440/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en agosto y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Marseille reservan con un promedio de 30 días de antelación, un 20% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 28 días, 2 dormitorios: 32 días, 3 dormitorios: 36 días, 4+ dormitorios: 42 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Marseille ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 23%, los ingresos por anuncio bajaron un 11%, la ocupación cayó un 3%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 21% y el tiempo de antelación disminuyó un 20%. Estos indicadores apuntan a un cambio hacia ventanas de reserva más cortas y una mayor sensibilidad al precio, lo que señala una transición hacia patrones de viaje más reactivos y de última hora.

En Marseille, el sábado es el día con mayor demanda de reservas, mientras que el lunes es el día con la menor. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el lunes. Los fines de semana muestran una ocupación un 18% mayor que los días de semana.