Lyon

A fecha de mayo de 2026, Lyon, Villeurbanne, Vienne cuentan con 6,119 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 17% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Lyon genera €17K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan €35K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan €7K/año. La amplia variación en los ingresos destaca un mercado bifurcado donde los listados de primer nivel captan una demanda desproporcionada, a medida que la oferta total del mercado se contrae sin una estabilización correspondiente en los ingresos anuales promedio.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Lyon. Los ingresos anuales promedio son de €17K con una ocupación del 39%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta €35K/año. Esta brecha significativa en el rendimiento sugiere que la rentabilidad del mercado está fuertemente concentrada en segmentos específicos, ya que las reducciones en la oferta general aún no han compensado la presión a la baja sobre los ingresos promedio de los anuncios.

La tasa de ocupación media para Airbnbs y VRBOs en Lyon es del 39%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa media por noche de €114, da como resultado un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de €30 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Lyon, con unos ingresos anuales de €39K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Lyon. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Lyon. Lyon: Estricto. Registro obligatorio, solo residencia principal, límite anual de 120 días para unidades completas. Aplicación activa con multas y cooperación de las plataformas. Villeurbanne: Estricto. Mismas reglas que el área metropolitana de Lyon: registro requerido, regla de residencia principal, límite de 120 días. Aplicación coordinada con Lyon. Vienne: Moderado. Registro requerido, menos restricciones que el área metropolitana de Lyon. Aplicación menos activa, mercado más pequeño con recursos de supervisión limitados. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Lyon muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 17% interanual, mientras que el RevPAR ha descendido un 9%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La caída sincronizada en ambas métricas sugiere que las salidas de anfitriones coinciden en gran medida con la actual moderación de la demanda, lo que evita un colapso más pronunciado en los precios del mercado.

Lanzamiento alrededor de septiembre, 2-3 meses antes de la temporada alta de otoño (los picos son en diciembre). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un -93% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (febrero-enero) cuando ganar tracción es más difícil.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Lyon incluyen: Cocina (98%), Calefacción (92%), TV (88%), Lavadora (73%), Estacionamiento (57%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen barbacoa, lavadora y aire acondicionado, con propiedades con barbacoa que ganan aproximadamente un 48% más (€33K/año frente a €22K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Lyon durante los últimos 12 meses: May: €743, June: €849, July: €792, August: €777, September: €999, October: €1K, November: €1K, December: €1K, January: €719, February: €680, March: €872, April: €1K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media general por noche en Lyon es de €114, un 24% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de €89/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de €134/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de €187/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de €398/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en diciembre y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Lyon reservan con un promedio de 28 días de antelación, un 25% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 26 días, 2 dormitorios: 31 días, 3 dormitorios: 34 días, 4+ dormitorios: 42 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Lyon ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 17%, los ingresos por anuncio bajaron un 9%, la ocupación cayó un 13%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 24% y el tiempo de antelación disminuyó un 25%. Estos cambios señalan un mercado en transición hacia ventanas de reserva más cortas y una ocupación menor, donde las tarifas más altas no logran mantener por completo los niveles de ingresos anteriores.

En Lyon, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el domingo tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el lunes. Los fines de semana muestran una ocupación un 9% mayor que los días laborables.