Landes

A fecha de mayo de 2026, Biarritz, Hossegor, Dax, Biscarrosse cuentan con 5,148 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 14% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Landes genera €13K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan €36K/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan €7K/año. La marcada disparidad entre los que más ganan y el promedio sugiere que el rendimiento del mercado está altamente segmentado, con un potencial de ingresos fuertemente influenciado por el atractivo específico de la propiedad en lugar de las tendencias generales del mercado.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Landes. Los ingresos anuales promedio son de €13K con una ocupación del 35%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta €36K/año. La tasa de ocupación del 35% indica que, incluso con una reciente contracción en la oferta total, la demanda sigue siendo limitada, lo que convierte a los activos de alto rendimiento en casos excepcionales en un entorno de ingresos generalmente restringido.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Landes es del 35%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de €140, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de €20 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Landes, con unos ingresos anuales de €26K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la forma más eficaz en el mercado de Landes. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Landes. Biarritz: Moderado. Se requiere registro, regla de residencia principal, límite de 120 días para segundas residencias. La aplicación está aumentando con controles de impuestos turísticos. Hossegor: Moderado. Declaración obligatoria, se aplican límites de residencia principal, restricciones de alquiler estacional. Aplicación moderada, existe cierta actividad sin licencia. Dax: Lleno de indulgencia. Se necesita una declaración básica, pocas restricciones fuera de la regla de residencia principal. Aplicación leve, muchos operan de manera informal. Biscarrosse: Moderado. Se requiere registro, se aplican reglas de zonificación, preocupaciones por la densidad en verano. La aplicación estacional varía, el cumplimiento es mixto. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Landes muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 14% interanual, mientras que el RevPAR ha descendido un 32%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. A pesar de la reducción sincronizada en la oferta y los ingresos, el mercado está experimentando una corrección significativa donde un menor número de unidades aún no ha logrado estabilizar el poder de fijación de precios.

Lanzamiento alrededor de abril, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en julio). Este momento previo al pico le permite generar reseñas cuando la competencia es un -16% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (marzo-febrero), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Landes incluyen: Cocina (95%), TV (89%), Lavadora (79%), Calefacción (78%), Balcón (44%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Lavadora, Piscina, Jacuzzi, con propiedades con Lavadora generando aproximadamente un 53% más (€30K/año frente a €20K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Landes durante los últimos 12 meses: Mayo: €614, Junio: €584, Julio: €1K, Agosto: €1K, Septiembre: €677, Octubre: €559, Noviembre: €412, Diciembre: €641, Enero: €250, Febrero: €224, Marzo: €298, Abril: €671. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media por noche en Landes es de €140, un 19% más respecto al año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de €86/noche, las de 2 dormitorios un promedio de €116/noche, las de 3 dormitorios un promedio de €175/noche y las de 4+ dormitorios un promedio de €370/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en agosto y son más bajas en febrero.

Los huéspedes en Landes reservan con un promedio de 29 días de antelación, un 34% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 26 días, 2 dormitorios: 29 días, 3 dormitorios: 30 días, 4+ dormitorios: 39 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Landes ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 14%, los ingresos por anuncio bajaron un 32%, la ocupación cayó un 5%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 19% y el tiempo de antelación disminuyó un 34%. Estas métricas revelan un mercado que atraviesa una transformación rápida, donde los aumentos agresivos de tarifas probablemente estén contribuyendo a la disminución sustancial en la ocupación y en los ingresos generales.

En Landes, el sábado es el día con mayor demanda de reservas, mientras que el lunes es el día con la menor. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el miércoles. Los fines de semana muestran una ocupación un 7% mayor que los días de semana.