La Bourboule

A fecha de junio de 2026, La Bourboule, Le Mont-Dore y Clermont-Ferrand cuentan con 2,557 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 8% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en La Bourboule genera €11K al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan €20K/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan €6K/año. La brecha de rendimiento sustancial en relación con el 33% de ocupación promedio sugiere que los que más ganan capturan eficazmente los picos estacionales, mientras que la contracción general de los ingresos refleja un entorno desafiante para los activos promedio.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en La Bourboule. Los ingresos anuales promedio son de €11K con una ocupación del 33%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta €20K/año. La variación entre los niveles de ingresos indica que la rentabilidad está altamente polarizada, y es probable que los anuncios exitosos aprovechen tasas de captación superiores para compensar la disminución general del 11% en los ingresos de todo el mercado.

La tasa de ocupación media para Airbnbs y VRBOs en La Bourboule es del 33%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa media por noche de €106, da como resultado un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de €22 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en La Bourboule, con unos ingresos anuales de €22K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de La Bourboule. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de La Bourboule. La Bourboule: Llenas. Se recomienda la declaración a la mairie, se requiere impuesto turístico. Aplicación mínima, muchos anfitriones operan de manera informal. Le Mont-Dore: Llenas. Recaudación básica de impuesto turístico, registro informal. Aplicación leve en la pequeña ciudad de estación de esquí. Clermont-Ferrand: Moderadas. Se requiere registro para alquileres de más de 120 días/año, impuesto turístico obligatorio, regla de residencia principal para alquileres frecuentes. Aplicación moderada con controles ocasionales. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en La Bourboule muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 8% interanual, mientras que el RevPAR ha descendido un 11%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La contracción sincronizada tanto en la oferta como en los ingresos sugiere que el mercado se está recalibrando de forma natural a medida que el inventario con bajo rendimiento sale del mercado, lo que podría estabilizar los rendimientos futuros.

Lanzamiento alrededor de noviembre, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (los picos son en febrero). Este momento previo a la temporada alta le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 56% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (septiembre-junio), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los anuncios de La Bourboule incluyen: Cocina (97%), TV (91%), Calefacción (83%), Lavadora (74%), Se admiten mascotas (50%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Jacuzzi, Lavadora, Barbacoa, con las propiedades con Jacuzzi ganando aproximadamente un 54% más (€32K/año frente a €21K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en La Bourboule durante los últimos 12 meses: mayo: €542, junio: €366, julio: €719, agosto: €859, septiembre: €404, octubre: €493, noviembre: €369, diciembre: €863, enero: €678, febrero: €1K, marzo: €565, abril: €592. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media por noche en La Bourboule es de €106, un 21% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de €78/noche, las de 2 dormitorios un promedio de €97/noche, las de 3 dormitorios un promedio de €134/noche y las de 4+ dormitorios un promedio de €231/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en febrero y son más bajas en junio.

Los huéspedes en La Bourboule reservan con un promedio de 36 días de antelación, un 24% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 habitación: 33 días, 2 habitaciones: 35 días, 3 habitaciones: 41 días, 4+ habitaciones: 49 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en La Bourboule ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 8%, los ingresos por anuncio cayeron un 11%, la ocupación bajó un 11%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 21% y el tiempo de antelación disminuyó un 24%. Estos cambios reflejan un entorno de reservas más reactivo, donde una estrategia de precios más altos lucha contra una ocupación reducida, lo que indica un panorama competitivo cada vez más ajustado.

En La Bourboule, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran una ocupación un 15% mayor que los días laborables.