Haute Savoie

A fecha de mayo de 2026, Chamonix, Annecy, Megève cuentan con 13,911 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 14% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Haute Savoie genera €23K al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan €59K/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan €11K/año. Esta importante variación en los ingresos sugiere que los activos de primer nivel capturan una parte desproporcionada de la demanda del mercado, lo que destaca un panorama polarizado donde el posicionamiento de la propiedad dicta los resultados financieros más que los promedios de todo el mercado.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Haute Savoie. Los ingresos anuales promedio son de €23K con una ocupación del 36%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta €59K/año. La diferencia entre el rendimiento promedio y el alto indica que los ingresos están fuertemente concentrados en los listados de élite, lo que implica que la entrada al mercado requiere sortear un techo competitivo donde las ofertas estándar tienen dificultades para captar volumen.

La tasa de ocupación media para Airbnbs y VRBOs en Haute Savoie es del 36%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa media por noche de €192, da como resultado un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de €41 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Haute Savoie, con unos ingresos anuales de €47K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Haute Savoie. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Haute Savoie. Chamonix: Estricto. Registro obligatorio, solo residencia principal, límite anual de 120 días, se requiere autorización del alcalde. Aplicación activa con multas y eliminación de plataformas. Annecy: Estricto. Registro requerido, regla de residencia principal, límite de 120 días, permiso de cambio de uso para segundas residencias. Aplicación activa, inspecciones regulares, cooperación de las plataformas. Megève: Estricto. Registro obligatorio, requisito de residencia principal, límite de 120 días, se necesita autorización municipal. Aplicación de moderada a activa, aunque algunos anfitriones operan propiedades sin licencia. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Haute Savoie muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 14% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 13%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La contracción sincronizada tanto en el inventario como en los ingresos sugiere un mercado que se está ajustando a un menor volumen de transacciones en lugar de uno que experimenta una rápida saturación o crecimiento.

Lanzamiento alrededor de noviembre, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (el pico es en febrero). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 48% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (septiembre-noviembre), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Haute Savoie incluyen: Cocina (93%), Tv (89%), Calefacción (75%), Lavadora (71%), Balcón (58%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Jacuzzi, Lavadora, Barbacoa, con las propiedades con Jacuzzi ganando aproximadamente un 147% más (€80K/año frente a €33K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Haute Savoie durante los últimos 12 meses: mayo: €772, junio: €851, julio: €1K, agosto: €1K, septiembre: €739, octubre: €703, noviembre: €606, diciembre: €2K, enero: €2K, febrero: €2K, marzo: €2K, abril: €1K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media por noche en Haute Savoie es de €192, un 19% más respecto al año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen una media de €111/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen una media de €170/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen una media de €270/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen una media de €600/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en febrero y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Haute Savoie reservan con un promedio de 35 días de antelación, un 19% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 32 días, 2 dormitorios: 36 días, 3 dormitorios: 40 días, 4+ dormitorios: 46 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Haute Savoie ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 14%, los ingresos por anuncio bajaron un 13%, la ocupación cayó un 10%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 19% y el tiempo de antelación disminuyó un 19%. Estos indicadores revelan un mercado en contracción donde los precios más altos no logran compensar las pérdidas de volumen, lo que refleja cambios en los comportamientos de reserva de los consumidores.

En Haute Savoie, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el lunes. Los fines de semana muestran un 10% más de ocupación que los días de semana.