Gréoux-les-bains
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
€17.1k
Pro (12m)
↑4%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
🔒 4•%
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
🔒 €1••
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
30 días
Pro (12m)
↓12 días
de los últimos 12 meses
Revpar
€24
Pro (12m)
↓35%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Gréoux-les-bains a fecha de junio de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | 300 (23%) | +€15,986 (+90%) | €33,823 | €17,837 |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
1 dormitorio (6.2 noches)
2 dormitorios (6.2 noches)
3 dormitorios (6.2 noches)
4+ dormitorios (5.9 noches)
Estudio (5.5 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (€148)
3 dormitorios (€81)
2 dormitorios (€58)
1 dormitorio (€38)
Estudio (€31)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (71%)
Anfitriones independientes (29%)
A partir de junio de 2026, Gréoux-les-Bains, Aix-en-Provence, Manosque, Marseille tienen 2,179 listados activos de Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 12% respecto al año anterior.
El Airbnb o VRBO promedio en Gréoux-les-Bains genera €11K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan €24K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan €5K/año. La oferta se ha contraído 12% interanual mientras que los ingresos cayeron 26%, lo que sugiere que la debilidad de la demanda superó la reducción de inventario. La amplia brecha de rendimiento—con las propiedades principales ganando casi 2.4x el promedio—indica una diferenciación significativa en el mercado a pesar de las bajas tasas de ocupación del 34%.
Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Gréoux-les-Bains. Los ingresos anuales promedio son €11K con una ocupación del 34%. Las propiedades de alto rendimiento generan hasta €24K/año. La disminución de la oferta combinada con la caída de ingresos sugiere que la demanda débil está superando la reducción de inventario, intensificando la competencia entre los anuncios restantes. La brecha significativa entre el promedio y los mejores rendimientos indica una estratificación del mercado donde la diferenciación está generando retornos desproporcionados.
La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Gréoux-les-Bains es 34%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de €107, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de €17 por día.
Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor desempeño en Gréoux-les-Bains, con ingresos anuales de €23K. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Gréoux-les-Bains. El desempeño de las propiedades varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.
Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Gréoux-les-Bains. Gréoux-les-Bains: Permisivo. Se requiere registro con la comuna, recaudación de impuesto turístico. Aplicación ligera en pequeño pueblo turístico, muchos operan informalmente. Aix-en-Provence: Moderado. Se requiere declaración, límite de 120 días para residencias no principales, número de registro obligatorio. Aplicación moderada con inspecciones ocasionales. Manosque: Permisivo. Declaración básica e impuesto turístico. Aplicación mínima, mercado pequeño con pocas restricciones. Marseille: Estricto. Solo residencia principal, límite de 120 días, registro obligatorio, vivienda de compensación requerida para viviendas secundarias. Aplicación activa con multas y monitoreo de plataformas. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.
El mercado de Airbnb y VRBO en Gréoux-les-Bains actualmente muestra condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido 12% interanual, mientras que RevPAR ha disminuido 26%. Esto indica dinámicas equilibradas de oferta y demanda. La brecha más amplia entre los ingresos promedio ($10,564) y las propiedades de alto desempeño ($23,865) sugiere una varianza de desempeño significativa, reflejando una demanda selectiva de huéspedes donde las ofertas diferenciadas obtienen posicionamiento premium en un mercado debilitado.
Lanzamiento alrededor de mayo, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (agosto es el pico). Este tiempo previo al pico te permite construir reseñas cuando la competencia es -26% menor que en los meses pico. Evita lanzar durante la temporada alta cuando los listados establecidos dominan, o durante los meses lentos (marzo-enero) cuando es más difícil ganar tracción.
Las comodidades más comunes en los anuncios de Gréoux-les-Bains incluyen: Kitchen (97%), Tv (85%), Heating (81%), Washing Machine (76%), Pets Allowed (41%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Pool, Bbq, Washing Machine, siendo que las propiedades con Pool generan aproximadamente 93% más (€34K/year vs €18K/year).
Ingresos mensuales estimados por anuncio en Gréoux-les-Bains durante los últimos 12 meses: Mayo: €581, Junio: €642, Julio: €823, Agosto: €887, Septiembre: €602, Octubre: €469, Noviembre: €335, Diciembre: €462, Enero: €218, Febrero: €210, Marzo: €304, Abril: €615. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.
La tarifa nocturna promedio general en Gréoux-les-Bains es €107, con un aumento del 23% interanual. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian €81/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian €107/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian €160/noche, las propiedades de 4+ dormitorios promedian €327/noche. Las tarifas alcanzan su máximo en December y son más bajas en February.
Los huéspedes en Gréoux-les-Bains reservan con un promedio de 29 días de anticipación, una disminución del 30% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 28 días, 2 dormitorios: 31 días, 3 dormitorios: 33 días, 4+ dormitorios: 39 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas ya que los huéspedes planifican viajes grupales con mayor anticipación.
Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Gréoux-les-Bains ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó 12%, los ingresos por anuncio disminuyeron 26%, la ocupación cayó 8%, las tarifas nocturnas promedio aumentaron 23%, y el tiempo de anticipación disminuyó 30%. A pesar de los aumentos de tarifas, la fuerte disminución de ingresos y la caída de ocupación sugieren que la debilidad de la demanda superó la reducción de oferta, indicando un mercado de compradores. La amplia brecha entre el promedio ($10,564) y los anuncios con mejor desempeño ($23,865) señala una distribución de desempeño altamente desigual.
En Gréoux-les-Bains, el sábado registra la mayor demanda de reservas mientras que el domingo tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su máximo el sábado y son más bajas el miércoles. Los fines de semana muestran una ocupación 6% más alta que entre semana.