Granville

A partir de junio de 2026, Granville, Saint-Malo, Cancale tienen 666 listados activos de Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 13% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Granville genera €13K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan €25K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan €6K/año. La contracción de oferta junto con caídas de ingresos más pronunciadas señala una debilitación de los fundamentos de la demanda a pesar de la reducción de la competencia. La brecha casi duplicada entre los de alto rendimiento y los promedio, junto con una ocupación del 35%, sugiere una bifurcación del mercado donde la diferenciación determina cada vez más la viabilidad.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Granville. Los ingresos anuales promedio son €13K con una ocupación del 35%. Las propiedades de alto rendimiento generan hasta €25K/año. La disminución interanual de la oferta junto con caídas de ingresos más pronunciadas sugiere que la demanda se está debilitando más rápido de lo que los anuncios están abandonando el mercado, aumentando la competencia por reservas. La brecha casi duplicada entre los promedios y los mejores rendimientos indica una variación significativa en el atractivo o posicionamiento de la propiedad.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Granville es 35%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de €114, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de €22 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor desempeño en Granville, con ingresos anuales de €24K. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Granville. El desempeño de las propiedades varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Granville. Granville: Moderada. Se requiere registro, recopilación obligatoria de impuesto turístico. Se aplican las reglas estándar de STR francesas. Cumplimiento moderado a través de controles de cumplimiento fiscal. Saint-Malo: Moderada. Se requiere declaración a la mairie, regla de residencia principal para alquileres superiores a 120 días/año, recopilación de impuesto turístico. Cumplimiento moderado en áreas turísticas populares. Cancale: Permisiva. Se requiere declaración básica e impuesto turístico. Pueblo pequeño con capacidad de cumplimiento limitada. Muchos anfitriones operan con supervisión mínima. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Granville actualmente muestra condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido 13% año tras año, mientras que RevPAR ha disminuido 19%. Esto indica dinámicas equilibradas de oferta y demanda. La brecha significativa entre los ingresos promedio ($12,798) y las propiedades de alto desempeño ($24,794) sugiere estratificación del mercado, donde las ofertas diferenciadas generan retornos sustancialmente más altos a pesar de niveles de ocupación moderados del 35%.

Lanzamiento alrededor de enero, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (abril es el pico). Este timing previo al pico te permite acumular reseñas cuando la competencia es 39% menor que en los meses pico. Evita lanzar durante la temporada alta cuando los anuncios establecidos dominan, o durante los meses lentos (November-January) cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Granville incluyen: Cocina (93%), Televisor (88%), Calefacción (77%), Lavadora (74%), Estacionamiento (52%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Piscina, Bañera de Hidromasaje, Lavadora, siendo que las propiedades con Piscina generan aproximadamente 67% más (€35K/año vs €21K/año).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Granville durante los últimos 12 meses: Mayo: €839, Junio: €640, Julio: €934, Agosto: €934, Septiembre: €617, Octubre: €738, Noviembre: €477, Diciembre: €714, Enero: €341, Febrero: €462, Marzo: €448, Abril: €1K. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.

La tarifa nocturna promedio general en Granville es €114, con un aumento del 20% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian €83/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian €97/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian €144/noche, las propiedades de 4+ dormitorios promedian €262/noche. Las tarifas alcanzan su máximo en December y son más bajas en June.

Los huéspedes en Granville reservan con un promedio de 31 días de anticipación, una disminución del 29% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 29 días, 2 dormitorios: 31 días, 3 dormitorios: 34 días, 4+ dormitorios: 38 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas ya que los huéspedes planifican viajes grupales con mayor anticipación.

Durante el año pasado, el mercado de Airbnb y VRBO en Granville ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó 13%, los ingresos por listado disminuyeron 19%, la ocupación cayó 10%, las tarifas nocturnas promedio aumentaron 20%, y el tiempo de anticipación disminuyó 29%. El aumento de tarifa que no logra compensar las pérdidas de ocupación señala una demanda debilitada en relación con la oferta, mientras que la brecha significativa entre el promedio ($12,798) y los listados de alto desempeño ($24,794) indica una estratificación considerable del desempeño entre propiedades.

En Granville, el sábado registra la mayor demanda de reservas mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su máximo el viernes y son más bajas el miércoles. Los fines de semana muestran una ocupación 19% más alta que entre semana.